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房贷松绑 南昌二手房成交上涨

https://www.biud.com.cn 2014年10月28日11:41 家居装修知识网  

  9月30日,央行房贷新政出台,近日,南昌市各大银行已陆续宣布实施新的房贷政策,现已有个别银行将“认贷不认房”正式落地。然而房贷松绑后,对南昌二手楼市影响又几何呢?据爱房网监测数据显示,上周南昌二手房市场共成交462套,成交面积36546.83㎡,环比上周分别上升了19.07%,13.97%,这是继国庆黄金周后,南昌二手房市场成交连续两周上涨,可见目前南昌二手房市场仍在平稳发展中。

  “房贷新政是影响二手房交易的主要原因。”房产中介、银行工作人员、购房者均这样表示,早年的首批房奴要么还清了贷款、要么手上又有了闲置资金,准备换房或者购买第二套房甚至第三套房。

  “其实,我是计划将这套房产出手之后到孩子学校旁边买一套三居室。”陈先生说,目前自住的这套房产是2002年购入的,无贷款;2007年购入的另一套房产还在按揭中。按照房产新政,将第二套房产的贷款还清之后,又能以出售自住的这套房产的房款作为首付,通过按揭方式实现换房。

  央行喊话“银行要满足首套房需求”后不久,南昌二手房市场成交上涨,购房者激增,然而作为市民来说,怎样才能更容易获贷呢?记者了解到,无论是一手房还是二手房,目前市场上三类人群比较容易获得贷款。

  第一类是企业集团客户、五百强企业或国企的员工。“因为企业或个人的信用通常都是银行发放贷款的凭证,而这类具有稳定收入的人群,在信用上比较有保障,因此也更加受到银行的重视,通常都能较快地获得银行的批贷。”

  第二类人群就是购买银行理财产品、贵金属产品的人。伟嘉安捷分析师表示,在银行资金短缺的背景下,不少银行年中的首要任务都是拉到存款,完成存贷比的考核, 因此也推出了各类理财和贵金属产品以吸引消费者的目光,因此对于购买本行理财或贵金属产品的人,也会在贷款上给予一定的优惠,缩短获得批贷的时间,借款人通常在贷款的利率上同时也能获得一定的折扣。

  第三类是办理银行内部大额信用卡的人群。每年各家银行都会通过各种形式促销自家的信用卡,因此借款人可以通过办理信用卡的方式获取银行的优待。如果客户在银行办理了比较大额的信用卡,一般都能成为该银行的黄金会员,年底还能赚取一定的积分来兑换奖品。而且在本行办理贷款也比较方便。

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