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评论:维修资金新政推出对“高龄”楼是福是祸？

https://www.biud.com.cn 2014年10月27日10:11 家居装修知识网

　　记者周记　　

　　文：记者李凤荷

　　广州市物业专项维修资金管理办法征求意见稿目前正在向社会大众征集意见，在该征求意见稿中，过往沉睡的物业专项维修资金将有望由业委会直管，专项资金的增值由业委会自定，使用上也更加灵活。该文件中还提出“当发生严重影响到业主生活秩序、威胁业主人身财产安全的紧急情形时如屋面漏水、电梯停运、消防及水电设施故障等，可简化程序申请紧急使用维修资金。管理部门可向组织实施单位预支付维修资金进行紧急维修，待维修项目竣工验收后再办理审核手续”，换言之发生紧急情况之时，不一定需要2/3业主同意即可动用有关“救命钱”。无疑，这对于广大享有物业专项维修资金的楼盘业主来说是一大利好，不过对于根本没有缴交物业专项维修资金的“高龄”楼房来说，这到底有何用处？

　　记者近日获悉天河某楼盘一个有关更换电梯的麻烦事。该楼盘楼龄已有20多年，因电梯老化严重经常维修，动辄几千一万地由业主凑钱维修，于是业主自发筹钱来更换电梯，不过在与物业协商的过程中却遇到诸多麻烦。一位业主向记者透露，更换电梯背后有不少错综复杂的问题，如该电梯并非由同楼100%住户来凑钱更换，没有交钱的业主以后还能不能坐电梯呢？电梯更换后，每月维保也是一大问题，平时也需要有专人值班照看，但该楼盘因缩减人手，连保安都没有，换了新电梯以后怎样确保安全呢？且更换电梯也需要业委会的同意，但该小区大部分是楼梯楼，只有几栋是电梯楼，楼梯楼与电梯楼的业主之间缺乏联系，要征得业委会同意也是一个问题。总之，几十上百户凑几十万元更换新电梯已非常难，换电梯以及换电梯以后的事情，更加让业主头疼。

　　据了解，大部分楼龄在20年以上的楼房维修专项资金都是“空账”，当时也没有想到长远的事情，部分房改房小区若单位还负责的话，单位或仍会承担一定的费用，而早期商品房则由于物业专项维修资金尚未出台或者缴交手续不完备，楼房的“救命钱”要靠业主每一次凑钱来维修。如果物业与业主相安无事，互信基础强，维修费的使用能做到公开透明，那么于楼盘来说是一大幸事。在现实生活中，“高龄”楼房遇到的都是千丝万缕的麻烦事，物业与业主缺乏互信基础，业主与业委会之间也矛盾丛生，维修费如何凑和保管、换电梯如何监督更换等问题，都在多个楼盘出现争端。天河某楼盘的困境，在洛溪如意中心也出现过，相信也会陆续出现。如果政府物业维修资金管理部门能够让业委会“直管”电梯次新楼盘的物业维修资金，相信可以腾出一定的精力和人手来处理“高龄”楼房如何建立物业维修资金的问题，单靠物管、业委会和业主恐怕难以解开症结。