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中粮开种别墅商业试验田 填补商业空白

https://www.biud.com.cn 2014年10月27日09:31 家居装修知识网  

                  

  不久前,“大悦城”成功注入中粮集团上市平台中粮置地。商业地产版图日渐清晰的中粮又将目光投向别墅商业。昨日,中粮首个街区型商业项目祥云小镇正式开业。作为中粮的第一块别墅商业试验田,祥云小镇开业备受关注。

  填补商业空白

  尽管拥有别墅区内的大量高端住户,但顺义空港经济区附近却在昨日才迎来首个大规模综合类商业项目。昨日,中粮祥云小镇正式开业,据中粮置地祥云国际项目总经理隋强介绍,祥云小镇希望以中英结合的建筑风格,打造一个多元化的国际生活街区。

  据介绍,祥云小镇坐落在顺义空港经济区,坐拥中央别墅区、面向全北京,商业建筑规划20万平方米。该区域汇集了企业家、艺术家、明星等大量高收入群体。为了这部分庞大的消费客群,进驻祥云小镇的品牌商多以旗舰店标准打造。主力店之一的橙天嘉禾影院拥有1600个座位,配备了品牌发展以来的最大IMAX环幕和VIP影厅。

  资料显示,祥云小镇拥有国际生活区、文化生活区、家庭亲子区等五个主题街区,商业体量为11万平方米,一期店铺数量74家,开业率约为75%,值得一提的是,这其中儿童家庭类品牌数量为14家,面积9670平方米,占到整体商业面积的1/5。

  探索别墅商业

  2008年,中粮拿下祥云国际项目所在地块,该地块占地72万平方米,其中规划了20万平方米的商业面积。中粮集团副总裁、中粮置地董事长周政表示,这个地块的拿地过程让他印象深刻。祥云国际项目中包含了较大商业面积,五年前的拿地过程很纠结,很多地产商因此放弃竞逐。不过,中粮集团董事长宁高宁对此很坚定,当时他在美国远程指示拿下该地块。在这片鲜有地产商探索的区域,中粮走出了第一步。

  “居住在别墅区,由于缺乏商业配套服务,往往是有居住无生活,中粮将借助祥云小镇项目打造国际生活新样板。”周政表示,“大悦城是中粮置地中重要的品牌商业战略之一,祥云国际项目是中粮置地大型综合项目”。

  与大悦城以一线城市为核心,辐射长三角、珠三角、环渤海等城市布局不同,周政表示,祥云国际项目是中粮在一二线城市街区商业中探索的新模式。祥云小镇项目将先立足服务区域客群,逐步辐射北京。

  丰富产品线

  在业内人士看来,如果祥云小镇探索成功,这种商业模式将可能出现在未来中粮的高端住宅项目中。不仅拉动中粮高端住宅、别墅的销售,还将丰富中粮置地地产板块产品线。

  目前,中粮置地商业产品线靠大悦城独挑大梁。

  2007年底,中粮在西单开出第一家大悦城。2009年5月,沈阳中街大悦城亮相。这之后,中粮开始布局大悦城产品线,在2010年5月与12月,开出朝阳大悦城与上海大悦城。一年后,天津大悦城开业。今年,中粮首个海湾主题购物中心烟台大悦城亮相。同时,中粮置地正式收购河北天成综合体地块,中粮大悦城项目将进入杭州。明年,上海大悦城二期与公园主题的成都大悦城将面世。

  按照此前规划,中粮将用2-3年完成11家大悦城的打造,五年内交付20家大悦城。周政表示,大悦城项目发展速度较慢,但一直走精品路线。周政强调,未来的大悦城依然以“做一个成功一个”的原则发展下去。大悦城是要有收益赚钱的。祥云小镇项目开启了中粮对综合街区的商业模式探索,周政表示,中粮将支持项目投资、发展。

  在商业地产开发热潮中,“巨无霸”集团已从单品牌作战开启了多产品线布局。目前,华润已发展出万象城、万象汇(五彩城)和1234space三条产品线;万科规划了万科广场、万科红、万科大厦、万科2049四大商业产品线。

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