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一线城市房租价格冰火两重天:京穗下跌 上海节节攀升

https://www.biud.com.cn 2014年10月22日10:57 家居装修知识网  

  央广网财经北京10月22日消息(记者吕红桥)据经济之声《天下财经》报道,9月份,楼市依然波澜不惊,延续整体低迷态势。但是,房屋租赁市场,变化却悄然展开。尤其是在一线城市,租房市场冰火两重天的分化现象十分明显。有的城市房租连续下跌,有的城市房租却节节攀升。

  房租不断下跌 京穗租房市场一片冷清

  红庙区域位于北京东三环和东四环之间,毗邻CBD。以往,这里租房的人多,房屋租金也高。相对稀缺的一居室,月租通常可以达到3500元,而现在,某中介的报价只有三千出头,而且还可以跟房东议价。

  中介:那个是三千二,四五十平,你先看吧,看完不行再跟房东商量商量。

  而链家地产在松榆里的一名经纪人告诉记者,附近三居室的房租下降更加明显。

  链家地产中介:三居室可能降得稍微多点儿,大概有五百左右吧。因为现在租房比以前淡了嘛,所以说好多业主跟我们报盘的时候,我们也会跟他说,您这个价太高了可能租不出去。

  更有甚者,北二环的一处学区房,虽然房租一降再降,仍然两个多月都没有租出去。租金下降,对北京的住宅来说是整体现象。北京统计局最近发布的数据显示,9月份北京房租环比下降0.2%,连续两个月环比下降。

  同为一线城市的广州也有类似的情况。有报道说,广州房屋租赁市场转冷,租赁价格开始出现下滑。不少房源月租都下降了200到300元,个别房源月租金甚至下降500至800元。

  房租节节攀升 上海租房市场红红火火

  然而,上海的情况却明显相反。数据显示。9月,上海房屋租赁指数为1648点,比8月上升27点,环比上涨1.68%,涨幅连续三个月创今年以来新高。一线城市的房租为什么会有的“向左走”,有的“向右走”?房地产专家韩世同分析,这可能是由于一线城市租房市场,对于楼市走势的反应不同步。

  韩世同:这个分化我觉得可能各地情况不太一样。因为市场上的很多的房源,可能在销售方面有点儿受阻,大家都会放在二手市场上来租。那上海的这个情况,我觉得它可能还没有进入到市场供应过多的这样一种状况。

  限贷放松 房租涨不涨?

  限贷放松之后,政策如何传导,又会给租房市场带来什么影响?这也是各方关注的焦点之一。对此,韩世同这样预测。

  韩世同:房贷新政真能够落实的话,它对一、二手的房屋的成交会有所促进,会有利于租金的市场,这个租金市场的房源就有可能会被化解掉一部分。但是现在,我们还没看到这个新政对二手房的成交能够带来明显的启动。

 

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