前九月全国房地产开发投资增速降至年内最低点

10月21日，据国家统计局公布的前九月房地产开发和销售数据显示，1-9月份全国商品房销售面积和销售额继续下滑，行业开发投资增速创下年内新低。业内认为，央行救市触动市场向有利于销售的轨迹转向，但年内大中城市基本面不会产生实质性好转。

国家统计局公告显示，1-9月份，商品房销售面积77132万平方米，同比下降8.6%，降幅比1-8月份扩大0.3个百分点。住宅销售面积下降10.3%，办公楼销售面积下降9.5%，商业营业用房销售面积增长7.0%。

商品房销售额49227亿元，下降8.9%，降幅与1-8月份持平。其中，住宅销售额下降10.8%，办公楼销售额下降19.7%，商业营业用房销售额增长6.8%。

从区域上看，1-9月份，东部地区商品房销售面积35908万平方米，同比下降15.3%，降幅比1-8月份扩大0.3个百分点;销售额28418亿元，下降15.5%，降幅与1-8月份持平。中部地区商品房销售面积20693万平方米，下降2.9%，降幅扩大1.2个百分点；销售额10337亿元，增长1.1%，增速回落0.5个百分点。西部地区商品房销售面积20531万平方米，下降0.6%，降幅收窄0.5个百分点；销售额10472亿元，增长2.8%，增速提高0.1个百分点。

另一方面，商品房库存增加。9月末，商品房待售面积57148万平方米，比8月末增加988万平方米。其中，住宅待售面积增加629万平方米，办公楼待售面积增加46万平方米，商业营业用房待售面积增加206万平方米。

在房地产开发投资上，1-9月份，全国房地产开发投资68751亿元，同比增长12.5%，增速比1-8月份回落0.7个百分点。其中，住宅投资46725亿元，增长11.3%，增速回落1.1个百分点，占房地产开发投资的比重为68.0%。房屋施工面积673230万平方米，同比增长11.5%，增速与1-8月份持平。房企土地购置面积24014万平方米，同比下降4.6%，降幅比1-8月份扩大1.4个百分点。

前九月房地产开发和销售数据并不乐观。另一方面，国家统计局数据显示，前三季度国内生产总值419908亿元，同比增长7.4%。分季度看，一季度同比增长7.4%，二季度增长7.5%，三季度增长7.3%，经济增长压力存在。

受楼市低迷影响，9月30日，央行联合银监会发文，放松首套房认定标准。知名财经评论专家叶檀对此评论：“央行放松首套放贷，稳定楼市全面开始。”中原地产首席分析师张大伟表示，“这可释放大量需求，起码可以增加30%的可购房人群。对于市场来说，这一政策的松绑效果相当于限购松绑影响的5倍以上。”

截至发稿，全国各大银行已相继出台执行细则。据搜狐焦点观察，广州受新政影响明显，国庆节后网签出现暴涨。方圆地产首席分析师邓浩志预计，后市全国各地会继续出台各种小利好，包括扩大放松限购，税费减免等;而受库存大的影响，楼盘低价促销也将继续。

同策咨询研究部张宏伟则认为，央行救市政策对楼市产生影响将有3-6个月的滞后性，全国大中城市楼市基本面好转将最早在2015年第一季度出现。从这个角度来看，年内大中城市基本面并不会有实质性的好转，房价在第四季度出现大规模上涨的可能性不大。

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