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地下车库要建洗车场律师：必须征得业主大会同意

https://www.biud.com.cn 2014年10月21日13:51 家居装修知识网

　　近日，家住成华区首创国际城二期的多位业主反映称，在该小区八栋楼下将要多出一个洗车场。由于洗车场建在地下车库内，不仅气味刺鼻让居民难以忍受，更存在安全隐患。10月12日晚，业主都走出家门要找物管讨个说法，坚决反对在自家楼下有这么一个经营性质的洗车场。

业主质疑未经允许私设洗车场安全问题谁承担
　　小区业主们首先对于设立洗车场抱有疑虑，几乎没有人得知地下车库要建洗车场的消息，究竟是经过谁的同意？洗车行业属于高污染、高耗水的行业，开设这个洗车场有没有经过环保水务部门的许可？很多业主表示，地下车库本来就有点排水不畅，又比较阴暗，若在此设立洗车场，洗车时残留的积水必定会在夏日里加剧蚊虫的孳生。“许多不法分子可以通过洗车场轻松进入到小区内，责任谁来承担？”业主文先生则认为，洗车场设在地下车库，若出现安全隐患谁负责。

物管回应洗车场是业主私自转租
　　“洗车场是业主私自转租，物管方面也是后来才得知。”该物业公司主管表示，设立洗车场并非物业公司所为，物业公司也将对该业主的行为进行劝说，并表示洗车场将不再继续建设经营。
　　关于小区停车场能否建停车场的问题，记者采访了合胜律师事务所周律师.“小区所有土地、建筑、公共设施等为小区业主共有，任何改、建措施都必须得到小区业主委员会的同意。”如果洗车场建在小区内，其一必须要经过业主大会同意，其二需要当地物价部门的证明，两者缺一不可。华西社区报记者彭戎