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房贷新政后七折利率难现购房者苦苦“等贷”

https://www.biud.com.cn 2014年10月20日15:36 家居装修知识网

　　央行公布房贷新政后，半个多月的时间已经过去了，但随着各银行执行细则逐渐落地，新政在后期执行中逐渐显出疲态，七折利率优惠仍然绝迹，使得购房者中“等贷族”的身影越来越多。

　　国庆节后，市民吕先生在烟台大学附近相中了一套100多平米的二手房，虽然已经签约了，但是吕先生并不急着办贷款，而是想再等等，看看房贷利率还有没有放松的可能性。

　　“新政之后银行都没在利率上打折，所以虽然签约了，但还是想等一下银行的政策，”吕先生告诉记者，“毕竟房子总价不低，如果能打折的话还是能省下不少钱。”吕先生算了一笔账，以他准备贷款50万元分30年还款为例，如果按照基准利率，本息合计要还近百万元，但如果利率能打七折，就可以少还15万元左右。

　　记者采访了解到，新政出台后，有吕先生这种想法的市民并不少见。

　　惠百家不动产的一位店长告诉记者，目前在他们门店准备办贷款购买二手房的客户中，几乎都在观望房贷利率的调整。“现在大家都还在‘等贷’,尤其是对于一些刚需购房者，预算少，资金紧张，就想着能省一点是一点。”这位店长介绍，虽然现在各家银行的房贷新政都基本上落地了，但市场上对于利率优惠仍不死心，希望能在利率上省钱的购房者占了大多数。

　　21世纪不动产的店长也说，类似的情况确实存在，“我们的客户现在部分也在‘等贷’,还是想看看后市发展吧，毕竟利率如果真的能打折，对市场的促进作用会非常明显。”

　　但说到房贷新政，这两位店长均表示，虽然新政对市场起到了一定的提升作用，但并不是非常明显。“趋势上向好，但总体来讲还是比较平稳，”21世纪不动产的店长说，“没有非常明显的上升，但是进店看房的确实多了一些。”

　　盈利压力让银行对新政难说“爱”

　　虽然大多数购房者都对房贷利率优惠抱有极大的期待，但在房贷新政出台后的半个多月时间里，全国各地能执行利率优惠的银行寥寥无几，即使可以打折，门槛也设置得比较高，普通市民很难达到标准，利率优惠似乎距离我们遥不可及。

　　盈利和风险的双重压力让银行对新政难说“爱”。“对银行来说，打七折非常不划算，甚至有可能赔钱，短期来看，要想利率打折几乎不可能。”一位银行理财经理告诉记者。

　　据了解，目前商业银行5年期以上贷款的基准利率为6.55%，如果执行七折优惠就是4.585%，而5年期定存基准利率为4.75%，这已经比贷款利率七折后的4.585%高出0.165个百分点，更不要说大部分银行还会将存款利率上浮10%。并且，在经过各种互联网“宝宝”类理财产品的冲击之后，银行的理财产品收益已普遍达到4%甚至5%以上，这就意味着，如果房贷利率真的打七折，银行的盈利能力将面临极大挑战。(记者聂子杰)