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房贷新政长春选择性落地楼市以价换量常态未变

https://www.biud.com.cn 2014年10月20日08:46 家居装修知识网

国庆假期后，中国房地产报记者连续采访了中国银行(2.67, 0.00, 0.00%)、浦发银行(9.85, -0.04, -0.40%)、招商银行(10.37, -0.02, -0.19%)、兴业银行(10.14, -0.03, -0.29%)、交通银行(4.21, -0.03, -0.71%)等多家银行在吉林省的分行。记者采访中了解到，目前长春已经落实央行房贷新政的银行有7家：中国银行、浦发银行、邮政储蓄、招商银行、兴业银行、交通银行、工商银行(3.52, 0.00, 0.00%)。但这些银行对新政只是有选择性执行。

落实进度不一

10月9日，中国建设银行(4.08, 0.00, 0.00%)正式发文表明将认真贯彻落实政策要求，并以文件的形式下发到各分行。在长春，交通银行与嘉惠第五园、嘉惠红树湾两个项目有合作，目前这两个楼盘已执行新政优惠，与浦发银行合作的天茂湖也开始执行新政优惠。

中国建设银行吉林省分行的工作人员向记者表示，目前吉林省分行虽然已经收到了总行的文件，但具体细则仍在制定中，具体如何实施还没有最终确定。

中国工商银行吉林省分行的工作人员表示，“已经收到了总行的文件，目前已经开始执行新政，对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款，名下无住房的家庭，申请贷款购买住房，执行首套房贷款政策。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房，可参照执行首套房贷款政策。具体操作由各地掌握。”

招商银行长春分行的工作人员则表示，招行在房贷额度上单独拨出信贷额度用于支持购房贷款市场需求。“从10月8日起根据借款人偿付能力、信用状况等因素确定各借款人首付款比例和贷款利率水平。”

7折利率或难执行

中国房地产报记者在采访中发现，有银行虽然还没有针对贷款利率的细则出台，但已经对利率的上浮基数有所调整，有银行在未收到总部的通知前，在购房贷款中基本利率一般都上浮15%左右，接到通知后，有银行上浮利率已经调整为5%到10%。

其中，邮政储蓄银行执行基准利率，浦发银行利率上浮5%~10%，交通银行、中国银行、招商银行、兴业银行、工商银行利率上浮5%。中海地产长春公司、长春天茂湖中央、嘉惠第五园、嘉惠红树湾等多个地产公司和项目已经获得房贷新政落地。

长春某银行负责人说，“要想在利率上得到过多的优惠，可能性并不大。如果按照央行的规定，对利率打7折的话，利率就仅有4.55%，而公积金利率也才4.5%。银行考虑到资金成本，7折利率很难执行。所以很大可能是利率由银行自己来规定。”

克尔瑞信息集团长春机构首席分析师于宇说，目前招行、建行、中行等多家银行已明确首套房认定新规。但对于首套房利率依然是折扣不多，7折更“不见细则”。

购房者刘先生向记者算了一笔账，如果拿贷款30万元，贷款年限为30年为例，基准利率为6.55%。等额本息还款方式如果按7折利率执行共节省利息180768.6元；等额本金还款方式如果按7折利率执行共节省利息118227.51元。

通过这个数据可以看出，如果执行7折利率，对购房者来说可不是节省一个小数目。

以价换量仍是主流

记者从相关统计数据中发现，9月份，长春市场库存量增加135万平方米，而9月份之前，长春市场的库存量在900万平方米水平，库存压力仍然比较大。

记者用两天时间走访了多家房地产公司现场，从各家的情况来看，看房的人有所增多，但最终签合同购房的人并没有因为房贷新政的出台而出现太多的增幅。

“再等一等，没准过一段时间贷款利率真的能执行7折了，那样，能省下不少钱。”10月12日，到保利中央公园看房的孙先生告诉记者，他本来想在最近买房子，但新政出台后他又犹豫了，“毕竟现在还没有执行新政上说的7折优惠，如果能赶上7折的时机，那就划算了”。和孙先生有着同样想法的人不在少数。

新政出台后，在长春有很多人认为房价还会涨，针对这个说法，很多房地产专业人士并不认同和看好。长春西美地产总经理刘雨称，下半年市场的低迷促使国家托市，该政策只是对于房地产市场的一次试水，试探市场的反应程度，还会有推出后续政策的可能，但短期不会出现房价高涨的情况。

吉林省置晟房地产经纪有限公司总经理王义全认为，从目前长春的房地产市场情况来看，各家公司在最近一段时间以来推新盘的很少，都在努力消化库存，“因此各家地产公司不会在这个时候涨价，完成消化库存还是首位”。

于宇则认为，新政中关于明确首套房认定新规各家银行已经较明确，对于改善型的购房者是利好。长春市的商品房价格在短期内不会出现上涨，客户对市场的观望情绪还是比较浓厚。“目前的长春市场依然存在供大于求的矛盾，房地产企业仍面临高库存、高负债的双重压力，部分企业受销售业绩不及预期、运营压力增大的影响，10月将延续打折促销、以价换量的去库存策略，市场价格仍有下降空间。”