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房贷暖风吹温楼市带热北京楼市的金九银十

https://www.biud.com.cn 2014年10月17日14:41 家居装修知识网

9月30日，央行、银监会联合出台《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，对首套房贷的认定做了大尺度的调整，“认房又认贷”的限贷政策结束，房贷新政被市场认为是一剂猛药，对楼市利好。

影响北京楼市的政策，除了被谈论甚广的房贷认定放宽这个大事件，还包括北京市住建委、财政局、地税局联合发布的《关于公布本市各区域享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知》，北京4年后再次调整普通住宅价格标准，新标准将使得享受到普通住房税收优惠的购房家庭比重扩大到90%以上。

楼市迎信贷松绑利好改善型楼盘转旺销

在全面取消限购政策9天后，南京楼市又迎信贷松绑利好，尽管“房贷款还清便是首套房且可享7折优惠”这一新政并未落地执行，但市场心理已微妙转向，因此促成的入市需求尤其是改善型需求，直接抬升国庆长假期间楼市认购水平。

据南京网上房地产数据，截至7日晚8点，长假7天，南京共卖房2812套，刷新2007年国庆7天卖房2000套的历史纪录，创同期新高，日均认购量达401套。

长假期间，北京多家改善型楼盘售楼处人气爆棚，它们中，有的曾在五六月间充当楼市降价急先锋，从卖难到旺销，行情骤变。

北京奥北别墅区洋房入市疯抢

介于普通住宅与别墅之间的洋房，因其密度低、产品格局好、价位适中等诸多优势，一直是市场上的宠儿。但伴随北京六环内可开发用地越来越少与拿地费用的飙升，让洋房产品更显得凤毛菱角。往往开盘即遭遇抢购。

以今年下半年入市的远洋傲北为例，其二期包含46栋别墅和148套墅质低密度洋房。其中，洋房产品以亲民的19800元/㎡价格入市，双地铁的交通优势和95-210平米的适中空间，很快引起市场关注。据售楼处人员反应，每周末都会有大量的看房客到访，停车位非常紧张，目前排卡数量已经远远超出预期。当然，产品的促销组合牌和自身优势是一个层面，亚奥核心区的地段优势，也是吸引大量购房者的重要原因。

价格亲民带动金九银十成交热潮

远洋傲北二期联排别墅在金九银十将推出46套，漫花庭洋房将推出148套，数量极为有限，堪称绝版，样板间十一期间将开放，目前正在排卡中。据项目负责人介绍，项目开盘时会有令客户惊喜的优惠，并推出首付10%的空前优惠政策。95㎡起的洋房产品，总价200多万元起，首付10%不到30万。400㎡的联排产品，总价约780万元，首付10%，不到80万元，价格十分亲民，降低了购房人的资金门槛。

同时，远洋傲北与电商采取创新合作，洋房产品将享受预存10万抵20万；联排产品将享受预存20万抵50万的优惠。预存金额还具备了投资理财的功能，该项目也成为了北京第一家排卡金额有不低于4%的年化收益率的项目。

远洋傲北新产品的定价策略也符合了目前北京别墅市场大势。据统计，8月别墅成交创近五月新高，低价别墅新品受追捧，并且有5个项目预计会在9月开盘，金九银十北京别墅市场供应热情持续高涨，而随着市场预期转好对于销售的拉动，预计金九银十期间别墅市场成交也将持续攀升，或将创造今年来的新高。

远洋傲北项目负责人表示，如果站在购房者的角度来看，现在应该是一个很好的入市时间。“虽然目前北京的限购政策尚难放开，但是在各地纷纷解禁的背景之下，政策层面的宽松将有助于拉动房地产市场的整体复苏，北京高端人群看待后市的信心也有所提振。尤其是在下半年，一些房企面临业绩的压力也会选择以价换量，价格较为实惠。”

咨询热线：联排—57626688，洋房—57626666。

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