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9月江门楼市库存创新高 房价新低新货减少

https://www.biud.com.cn 2014年10月17日14:16 家居装修知识网  

  上周,江门市住建局公布了9月份的江门市区房地产市场数据,一方面,9月房价创下新低,住宅成交价跌至6118元/平方米,另一方面市场存量则连续7个月增加了4000多套,目前再上高峰达到了13500套,创下历史新高。业内人士表示,房价结构性下调后,目前处于阶段性底部,成交不振反映了目前楼市的基本形势,创下历史新高的楼市库存则给房企较大的压力。但在房贷松绑政策出台的背景下,新政有助于降低库存,房企将迎来减轻压力的机会。

  9月成交微降

  9月蓬江、江海区新建商品房网签面积12.29万平方米,其中住宅面积9.95万平方米,环比减少12.8%,同比增长9.2%;住宅网签套数975套,环比8月的1052套减少了7.8%,同比增长18.8%。1~9月商品住宅累计网签面积83.88万平方米,同比减少8.6%;累计网签7868套,同比增0.1%。

  从数据上来看,9月江门市场成交量环比略降一成,市场表现中规中矩。其中江海区所占成交比例大增,达到37%,超过北新区的27%和滨江棠下22%,成为9月最热门的板块。在成交户型结构上,9月没有明显变化。

  9月市场成交表现与预期相差不远。信贷政策调整会起到一定的修复市场的作用,但或会受制于货币总量的稳定和商业银行的执行力度,且在目前宏观经济偏弱和市场库存量偏高的大背景下,10月成交量能否有较大突破仍需观察。

  而在二手房方面,9月存量住宅成交面积4.25万平方米,环比减少3.2%,同比减少17.3%;成交套数457套,环比减少2.4%,同比减少13.1%。

  9月房价再创新低

  在房价方面,9月,蓬江、江海区新建商品住宅网签均价6118元/平方米,环比下降3.3%,同比下降12.6%,是自去年4月突破6000元大关以来的房价最低点。这一数据出乎很多业内人士的意料,此前行业内人士预计江门房价最低为6300元/平方米左右。

  从楼盘方面分析来看,9月份部分楼盘已开始止跌,19个重点楼盘的成交均价环比8月时有7个楼盘上涨、4个楼盘持平、8个楼盘下降。市场分析人士认为,江门房价9月再现结构性下调后,阶段性底部已经出现。

  9月新货减少 库存新高

  9月蓬江、江海区商品房批准预售项目14个,其中全新项目2个。批准预售面积共20.44万平方米,环比减少22.5%,同比增加减少52.5%;其中住宅面积20.22万平方米,共1862套,套数环比减少20.4%,同比减少39.6%。

  记者统计发现,江门楼市库存连续7个月增加了4000套以上。预计由于房贷等利好消息,去化速度有望加快,10月的库存增速有望趋缓。另外,从数据上看,9月江门市场供应量环比下降两成,但仍处年内高位,排在第三,项目个数也是年内最多的一个月。 记者陶旺波

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