房贷新政推动东莞楼市“复苏” 涨价暂未出现
房贷新政推动东莞楼市“复苏” 业内称或现新转折 开发商以走货为上策
房贷新政在“十一”假期结束后陆续落地东莞，而国庆期间楼盘成交也在上周开始陆续签约，东莞楼市出现明显的转暧迹象，有业内人士乐观预测，房贷新政或促东莞楼市出现新转折，楼市或将逐渐复苏。
不过，此前盛传的节后涨价现象暂时并没有出现，业内人士表示，临近年底，开发商出货压力仍大，10月仍然“以价换量”快速走货为上策。
文/记者蒋幸端
图/记者卢政
签约回暖 市场“低首付”促销盛行
上周，“十一”期间成交楼盘陆续签约，市场出现明显回暖迹象，不过记者发现，盛传的节后涨价现象暂时没有出现，不少楼盘仍然执行“低首付”策略。
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周（10月6日~10月12日）全市一手住宅总签约11.2万平方米，较前一周增长近一倍。此外，上周住宅成交均价8647元/平方米，成交以中低端项目为主，同时，新盘低价开盘签约，导致整体均价回落。
以城区主要在售的两个刚需盘为例，南城的恒大·御景以8.5折优惠开盘，首付最低仅4.2万元起，开盘当天推出400多套房源基本售罄，而节后取消开盘优惠，仍为8.8折。而富通·自在城则采取“购房送黄金”的政策，进行变相打折。
楼盘“认贷不认房” 大部分暂未涨价
东莞已经执行“认贷不认房”政策，但是难以实现7折利率。记者发现，目前楼盘的部分促销优惠开始取消，但开发商原来放出的涨价风声未见落实。业内人士认为，为了快速走货，目前仍是“以价换量”为主。
“十一”期间，东莞楼盘就已经开始执行“认贷不认房”的政策，这也是促使投资客出手，两房、三房产品成交出现明显上涨的一个重要原因。记者在踩盘时，有楼盘则表示，在利率方面，可以向合作的银行申请做到基准利率，个别楼盘的销售人员则声称最高可申请到8折利率。
投资客、首改购房者准备入市
从房贷新政出台，投资客和首次改善型购房者就蠢蠢欲动。10月4日当天，记者来到东莞南城的恒大·御景现场，从长安过来的李女士带着朋友来看房，她告诉记者，10月1日的时候来看过，当时还实行“认房又认贷”的政策，但是第二天接到开发商的通知，叫她过来认筹，所以10月4日她又带着朋友来了，“我们在长安已经买了一套住宅了，买这里的两房用来投资。”记者在现场了解到，“认贷不认房”政策出台后，不少投资客蠢蠢欲动，在该楼盘的购房者当中，不少人是看好目前的价格不高，有投资价值而出手。
南城的徐先生则打算换房，“要160~200平方米的就可以，总价不要太高。”因为不想卖掉目前位于西平的这一套升值潜力大的住宅，只好等到首付三成的政策下来才能出手，这几天，他们连续看了几个楼盘，几套大户型的总价都在150万元左右，徐先生认为，这样的价格首付三成尚可承受，打算购买。
东莞中原研究部相关人士介绍，房贷新政出台后给楼市带来的刺激作用比较明显，使得很多原本持续在观望的购房者心有所动，已经开始出门看房选房，看房热情比较高。
后市：开发商出货压力仍大 楼价短期难大涨
今年受市场低迷影响，东莞许多开发商前三季度的销售业绩同比跌幅较大，企业资金回笼压力大。
东莞中原地产市场研究部认为，今年东莞楼市并没有迎来“金九”，眼下10月已过去一周，“银十”期间出货压力逐渐加大，预计开发商们不会错失“银十”出货的大好机会。该研究部相关人士表示，今年前三季度东莞住宅供应持续偏紧，尽管在9月底供应量比较大，但当月实际市场供应量不多，部分项目延迟在10月开盘供应入市；而供应紧，意味着可售房源的选择性小，对购房者吸引力不够；此外，前三季度多数房企成绩不乐观，企业资金的快速回笼得不到保证，全年业绩任务逐渐压顶，出货压力迫在眉睫；另外，尽管房贷新政促使房地产市场预期走好，但全面落实仍需要时间，当前东莞部分购房者仍在观望，对购房优惠的期望仍然较高。最重要一点是，目前东莞购房者对高价抗性较大，特别是改善型客户并不急于换房，开发商贸然马上提价并不可取，容易将大量的潜在客户拒之门外，而后市供应量大，区域内竞争日益加剧，“先走先赢”仍为共识。
新政或成楼市转折点
合富辉煌东莞市场研究部相关人士表示，四季度的开始，意味着各开发商年底业绩冲刺的时刻逐渐逼近，蓄客活动层出不穷，加上房贷新政带来的良好的楼市预期，给购房者打了有力的强心针，预计未来新政全面落实后楼市会出现新的转折点。
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