公积金贷款保险拟取消 广州公积金贷款门槛更高
日前媒体报道称，国家多个部委联合发文取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。记者14日了解到，广州市住房公积金管理委员会已经对《广州市住房公积金个人住房抵押贷款实施办法》进行审议，其中提出将“取消强制保险业务，由借款人自愿选择抵押或保证的担保方式”。
广州住房公积金管理中心相关人士表示，在收到三部门联合发文的文件后，将结合广州实际，落实相关精神。
公积金贷款50万元可省数千元手续费
目前，申请住房公积金贷款主要涉及评估费和担保服务费。评估费收费标准为按抵押物评估价值的3‰收取，最低300元，最高1500元；担保服务费收费标准为按贷款额的3‰收取，最低也是300元。
今年7月，住建部明令禁止公积金贷款时强制买保险或担保，但广州、惠州、梅州仍在实施。广州市公积金中心当时解释，公积金贷款必须买保险的依据是人民银行1998年5月9日颁布的《个人住房贷款管理办法》，出于保证资金安全的考虑。并称，公积金中心跟商业银行的性质不一样，必须采取措施防范贷款风险，确保每一笔贷款的回收。
上周末，广州市住房公积金管理委员会审议通过的《广州市住房公积金个人住房抵押贷款实施办法》明确，为减轻贷款人负担，将取消强制保险，并由贷款人根据实际情况选择抵押、保证方式之一作为贷款担保方式。该办法将在修改后报市政府审定后实施。
业界人士认为，今后可能市民会自愿选择到广州住房担保中心进行保证担保，不然要自己去办理抵押手续后才能进行放款，而办理抵押的程序并不少，对非专业的市民来说并不容易。进行保证担保更为方便，可以更快放款。
取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等相关收费后，业内人士测算：“一笔贷款期限20年、总额80万元的公积金贷款，至少能省下14000元。而贷款50万元则至少能省下8750元。”
据了解，广州公积金贷款的保险费按照贷款额度乘以贷款年限乘以万分之二的方式收取。以80万元的贷款额度，20年的贷款年限为例，需要缴纳的费用为3200元。
汇瀚按揭区域经理何世雄认为，取消住房公积金贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费，对于买家和市场来说是好事，但是这些费用所占贷款总量的比例不大，只是取消一些中间环节，减少了职工很小一部分的负担。“目前最主要的问题还是公积金的额度不够用，政策对楼市刺激作用有限。”
广州申请公积金贷款门槛更高
据报道称，三部门发文内容还涉及了“连续缴费6个月的职工就可以申请公积金贷款”。
这一项与广州市住房公积金管理委员会第三届三次会审议通过的新政细则有出入。广州新政内容规定申请条件为，本市户籍需连续足额缴存公积金满6个月，累计缴存公积金24个月以上（含24个月）；非本市户籍，需连续足额正常缴存公积金满6个月，累计缴存36个月以上（含36个月）方能申请公积金贷款。
也就是说除了连续足额缴存公积金满6个月的规定外，广州细则上还增加了对累计缴存年限的限制，门槛更高。
广州住房公积金管理中心相关人士告诉记者，对职工累计缴存住房公积金年限要求，也是为了避免一些人“钻空子”。在实际操作中，有职工交了几个月的公积金就贷款，贷款发放后就不再交公积金，这样就享受了公积金贷款的低利率。一些并不太缺钱却专门钻空子来贷款的人挤占了需要买房人的公积金。此前，由于公积金贷款的利率比较低，甚至出现“有人一边贷款，一边在买理财产品，或者把贷出来的款拿去买理财产品”。因此，结合调控政策的要求，作出了对累积缴存年限的限制要求。
他表示，尚未看到三部门联合发文的具体文件，其中对于连续缴存6个月的职工就可以使用公积金贷款的条款具体如何规定，是否允许地方结合实际各自有所规定，但是该中心将会在收到文件后落实执行上级部门的要求。
何世雄则表示，三部门联合发出的文件是大方向，但是结合目前广州公积金提取比例过高、额度严重不足等贷款问题，矛盾如何调和需要观察。
珠三角八市曾签协议公积金可异地互贷
针对当下职工跨地区流动日益增强的需要，三部门发文内容还要求，各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务。
记者了解到，2009年4月，广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、东莞、肇庆八市的公积金管理中心负责人，在广州共同签署了八城市公积金异地互贷协议。根据协议，从2009年5月1日开始，在这八个城市缴存公积金者，只要符合条件，就可在任一城市申请公积金贷款购买住房。至于首付比例、贷款额度、年限等，都遵循现有规定，在哪个城市贷款，就按哪个城市的规定办。
广州住房公积金管理中心相关人士表示，由于此项业务推出后，业务量较小，因此在三年协议期满后，八城市之间并未续签协议，珠三角八城市异地公积金互贷的业务也暂时搁置。接下来会否重启操作，则要看此次国家部委的文件通知精神再定。
南方日报记者 郑佳欣
实习生 何家伟
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