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广州白云穗花地块建筑面积增五成

https://www.biud.com.cn 2014年10月14日14:06 家居装修知识网  

  位于白云新城西侧,直线距离约2公里,白云区穗花地块及其周边控规修改已获得广州市规委会通过。记者获悉,总面积5.9万平方米的穗花地块,总建筑面积将从原来的30.62万平方米,调高至45.06万平方米,建筑量增幅近五成。相应地,区域规划人口也从原8919人增至12372人,增加3453人,增幅约39%。

  ■新快报记者 周雯

  ●调整

  建筑面积增至45万平方米

  根据规划图显示,穗花地块位于白云区新市镇棠涌村西南侧,南临新市涌,与东侧的白云新城直接距离约2公里。根据规划,改造单元用地面积是28.43万平方米,总建筑面积从原来的30.62万平方米调高至45.06万平方米,比原来足足增加14.44万平方米,建筑量增幅近五成。此外,收储穗花西、机拖地块改造的二类居住用地(R2)4.1容积率;居住建筑量由14.05万平方米增加到20.44万平方米。

  人口方面,则从原来的8919人增至12372人,增幅约39%。还增加包括幼儿园、小学、托老所等公建配套设施,开敞空间从原来的1.9万平方米增主2.9万平方米,建筑密度和绿地率分别是29%和33%。

  ●优化

  地块与两个地铁站接驳

  根据方案,规划道路优化将调整,棠槎路局部线位北移对接西延区规划路网,结合产权和现状,避让南侧河涌。此外,规划报告还建议,根据用地权属及保留村居居住用地优化内部4条道路,新增3条支路,取消1条支路,支撑片区开发需求和确保道路落地实施。

  规划报告建议,应尽快打通项目北侧的白云二线(机场路-石槎路),结合地块开发建设内部和周边的循环支路系统,改造棠乐路向西下穿京广铁路的涵洞等,棠槎路西延跨铁路连通至西槎路,地铁西侧现状路南延跨新市棠溪祥岗西街。同时,改造现状棠涌南街,衔接棠安街、新市新街、机场路。

  报告还建议,将地铁14号线二期(嘉禾望岗至火车站)纳入近期建设规划,结合火车站改造尽快启动,加强项目区域轨道交通服务。并建议增设地块向西与地铁8号线平沙站,向东与地铁14号线新市墟站的公交接驳线路。

  ●要求

  土壤无污染后再出让

  由于规划项目地块部分为城市工业遗留地块,相关部门建议,地块要进行土壤污染调查后,无污染后再进行出让。

  对于历史文化保护方面,规划报告的评估结论称,现有原有区登记保护文物单位一处(严氏大宗祠),规划结合周边情况纳入文物古迹用地。推荐传统风貌建筑线索两处,晓怀严公祠和懋思严公祠,均位于棠涌村村居地块内,规划中予以保留。

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