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武汉公积金出新政二套房首付最低3成

https://www.biud.com.cn 2014年10月14日08:31 家居装修知识网

昨日武汉公积金管理中心出台新政，将二套房公积金贷款的最低首付款比例由过去的6成调整为3成，大大降低购房门槛。南京公积金管理中心就此表示，目前相关政策仍无变化，二套房首付还是6成，不过相关人士同时表示，一旦有政策调整将及时发布。

首套房最低首付仍为两成

南京公积金管理中心相关人士告诉记者，该市公积金的贷款政策目前没有任何变化：购买首套房的，商品房最低首付20%且面积在90平方米以下，二手房最低首付为30%；购买二套房的，首付一律为60%，且利率要上浮至1.1倍。在可贷额度上，个人最高可贷30万元，家庭最高可贷60万元。

该人士称，在实际操作中，能享受到首付20%的情况并不多。“原因很简单，选择组合贷款的话必须要符合商贷标准”，该人士表示，商贷的首付款最低为30%，买房人必须达到这一标准才能申请到贷款。换句话说，只有选择纯公积金贷款的首套房买家，才能享受到首付20%的政策。

公积金贷款仍“认房又认贷”

记者还了解到，虽然限贷政策调整后，银行在“认房又认贷”上有所松动，不过南京市一直执行的是认房又认贷的规定，只要有商贷记录，或者提取过公积金的，再次申请时必须按照二套房的标准，执行首付60%、利率上浮1.1倍的标准。

符合二套房公积金贷款的还有两种情况，一是家庭申请过住房公积金贷款，在全部结清后卖出唯一住房的，再次购房时，由房产部门出具首套房证明，首付60%且利率上浮1.1倍；二是家庭原人均住房建筑面积小于32平方米(或总面积小于100平方米)的，全部结清后再次购买改善居住条件的普通住房，首付60%且利率上浮至1.2倍。

公积金贷款政策或有调整空间

南京公积金管理中心相关人士表示，该市公积金政策的上一次调整是在2011年10月。

该人士向扬子晚报记者表示，2011年初南京实行房产限购措施后，全市的住宅交易量锐减，使用公积金贷款的数量也大为减少，公积金管理中心的“水池”蓄满之后，通过宽松贷款政策惠及更多买房人。对于武汉公积金贷款政策的调整，该人士透露，南京公积金管理中心将适时根据市场变化，积极合理支持市民使用公积金购房，一旦有政策调整，将及时对外公布。