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建行房贷新政落地成都 利率仍要上浮5%-10%

https://www.biud.com.cn 2014年10月13日10:10 家居装修知识网  

 “如果首套房贷款已经结清,再购房将按照首套房进行认定。”昨日,建行成都某个贷中心的工作人员向记者明确,该行在成都已经开始执行国庆前夕央行出台的房贷新政。

10月9日,建设银行总行在其官网发布文件,文中明确对于贷款购买首套自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率的下限为贷款基准利率的0.7倍。建设银行是五大行中首家落实央行房贷新政的银行。

新政执行:户籍在川内都适用于建行细则

 “如果还清贷款后再购房,虽然按首套房认定,首付从原来的六成变到三成,但贷款利率仍然要上浮5%到10%左右。”前述建行成都某个贷中心的工作人员告诉记者,“未来利率会如何变化,银行将根据同业市场的情况来进行调整。”他坦言,年底前,利率进行调整甚至出现优惠的可能性不大。“利率具体上浮多少,还要根据客户的征信情况、对银行的综合贡献等来进行认定。目前来看,5%的上浮是必然的。”

 “近期前来咨询房贷新政的客户较多,贷款也可能相应会有所增长。”对于目前的信贷额度是否充足,这位工作人员表示,“信贷额度是固定不变的,所以之后的额度能否保证需求,无法确定。”

该工作人员也告诉记者,如果确有需要,可以尽早递交资料进行审核。“在资料齐备的情况下,大约三到五个工作日即可完成贷款审批。”

记者就此事向建设银行四川省分行进行核实,相关负责人回应说:“建设银行将积极贯彻央行和银监会的有关要求,支持居民家庭合理的住房消费,优先满足家庭购买首套自住房或改善型住房的贷款需求。”

据成都一些楼盘销售人员的说法,建行是昨天早上通知他们开始执行房贷新政的。“只要户籍在四川省内,都适用于建行目前的执行细则。但外省户籍可能就无法贷款购房了。”成都一楼盘销售顾问告诉记者,“利率仍是上浮,未来能够执行基准利率就已经很不错了。”

市民观望:还想等待7折优惠利率出炉

 “我本来想今年年底前买一套房子作为婚房的。”在成都工作的朱先生告诉记者,新政策公布以后,他看房子的热情越来越浓,但却不着急下手购房,还想看看利率是不是会出现优惠。“假如贷款70万按揭20年等额本息还款来算,按照现在最高上浮10%,每个月要还5515元。如果利率能够达到下限7折,每个月我就只用还不到4500元,利息就能省下近25万左右。”

期待利率打7折的人并不在少数。但有银行人士表示,央行新政中所提到的7折利率优惠属于政策指导性质,各大银行不一定执行。在一家地方商业银行工作的李小姐告诉记者,目前商业银行5年期以上贷款的基准利率为6.55%,7折下来约为4.59%,“但5年期定期存款基准利率为4.75%,多数银行还上浮了10%达5.225%,存贷款利率倒挂银行就会亏损,所以执行的可能性很小。”

延伸阅读

房贷利率政策变化

1998年,国家出台《个人住房贷款管理办法》,规定首付款不得低于住房总价值的30%。

2007年9月,对已使用贷款购买住房,又申请购买第二套时,贷款利率不低于同期同档次基准利率的1.1倍。

2008年10月,对居民首次购买自住房和改善性住房,贷款利率下限扩大至基准利率0.7倍。此后,个人房贷利率下限一直为基准利率的0.7倍

2010年4月,“国十条”再次强调二套房的利率不得低于基准利率的1.1倍。

2012年,首套房贷利率再次松动,出现八五折优惠。

2013年“国五条”细则出台后,首套房利率折扣消失。

华西都市报记者张舟

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两家银行跟进落实房贷新政

继建行、招行后,10月10日,中行、兴业银行等也发表公告称,将优化调整个人住房贷款政策。

中行表示,对贷款购买首套普通自住房的家庭,以及拥有1套住房且已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的家庭,最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由各分行根据风险情况自主确定。

兴业银行表示,二套房等房贷政策方面,各分行可综合考量借款人偿付能力、信用状况等条件确定首付款比例。首套房贷款方面,最低首付比例可为30%,对于市场关心的贷款利率方面,该行未透露相关信息。

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