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燕西华府—此时不买，后会无期

https://www.biud.com.cn 2014年10月11日16:46 家居装修知识网

市场期盼已久的房贷松绑终于“千呼万唤始出来”。9月30日下午，央行、银监会共同发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，其中主要有以下两个亮点。

一、重申首套房贷款利率最低可打7折

文件强调要积极支持居民家庭合理的住房贷款需求，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。

二、还清首套房贷再贷算首套

文件对首套房贷的认定大幅松绑。文件指出，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。这次文件明确将“认房又认贷”放松至“认贷不认房”，比预期的“认房不认贷”还要宽松。如果客户以往贷款已结清，哪怕名下还有一套房，也可以享受首套房的优惠待遇。以北京为例，如果客户已结清贷款，名下还有一套房，以往是按二套房对待，首付比例最少70%，利率最低为基准的1.1倍。新政执行后，这样的客户只需首付30%，利率在理论上最低可享受7折，最多也就是基准利率。

历史上最低7折利率只出现过两次，08年和12年，继而09年和13年的房价大涨。政策的放松，意味着房价的上涨。市场似乎又要给想要购房，却一直等待最佳购房时机的人们一次沉痛打击。