科技商务创新带动望京区域提速
金秋之际，大望京楼市迎来了全新的发展契机。商业创新区投资额达800亿元；23家企业进驻；望京科技园三家企业成功上市……伴随与此，望京市政基建也迎来了全面发展提速。据悉,望京东北部地区与五环路之间将新开“口子”，解决长期困扰居民的拥堵问题。
在区域发展日新月异的背景下，大望京的高端住宅呈现出供不应求的趋势。一方面，诸多企业进驻，催发高端置业需求不断增长；另一方面，早年的供地属性决定了如今多为商务类用地，住宅用地寥寥无几的格局，在售高端项目仅望京金茂府等。
大望京区域发展全面提速
大望京科技商务创新区自筹建以来，发展迅速。从建设开发到组织领导，再到2014年成立大望京筹备处，商务区扎实发展，稳步推进。在落实和服务辖区企业中，加强企业联系和沟通，以项目进度为抓手，对现有房地产项目进行跟踪监控，取得明显效果。
公开数据显示：2014年上半年，大望京科技商务创新区投资额达800亿元，销售额达到17亿元，完成区级财政税收5000万元，实现了时间和任务完成“双过半”。已有23家企业入驻园区，其中不乏总部企业，科技驱动引领经济发展取得成果瞩目。
除此之外，记者日前从望京科技园了解到，园区内孵化企业北京致生联发信息技术股份有限公司、爱科凯能科技（北京）股份有限公司、北京映翰通网络技术股份有限公司三家公司在新三板成功上市，园区经济整体发展势头强劲。
伴随与此，望京“第二CBD”亦正在顺利推进当中。截至目前，已经有包括绿地中心、望京SOHO、保利中央广场、诚盈中心等高端写字楼先后亮相。按照朝阳区“十二五”规划，未来5年内，望京“第二CBD”将被打造成北京先进的国际商务区典范。在此背景之下，望京区域楼市将进入发展快车道，成为五环沿线第一个进入“十万元时代”的板块，区域楼市前景被持续看好。特别是能迎合高智人群的绿色健康科技住宅望京金茂府，市值前景更是被看高一线。
高智人群渴求科技住宅
由上可见，在各级政府的支持和指导下，望京科技园经过持续的发展和积淀，在基础设施、创业环境、发展潜力、产业配套、政策体系各方面不断完善，已形成企业聚集、项目聚集、人才聚集、资金聚集、效益聚集的归国留学人员创新创业基地。
在区域发展日新月异的背景下，望京吸引了越来越多的高智人群。目前，留学人员企业孵化器面积约2.5万平方米，企业加速器面积约7500平方米，已累计吸引留学人员288人，其中，在海外取得博士学位68人、硕士学位97人，园区现有在孵企业83家，其中留学人员创办企业74家，在园留学人员117人。
2014年上半年望京留创园完成E座贝恩讯谱、布谷网络、爱科凯能、默凯斯等48家企业续签工作，续签面积达6088.42平米。此外，望京科技园还引进11家项目发展有潜力的企业，至此园区累计扶持、引进千人计划人选共有17人，海聚工程9人，高聚工程2人，朝阳区凤凰计划等区级表彰优秀人选17人，带动了园区经济的整体发展，实现了高端人才在望京科技园的聚集。
“高端人群聚集所带来的是高端置业需求的爆涨”地产市场研究专家认为，伴随着越来越多高端企业的进驻，望京的高智、高薪阶层在不断的增长，他们对于居所的要求非常之高，不仅要交通便捷、品质过硬，同时，还要健康、科技、舒适，以及贴心的物业服务。而目前放眼大望京区域，能满足如上需求的楼盘，仅望京金茂府，高端科技住宅市场呈现出供不应求的态势。
望京高端住宅供不应求
如上所述，近日记者走进望京科技园随机采访发现，园区内的企业高管多对住宅品质有很高的要求，比如除了希望住宅拥有绝对的高品质外，还希望自己的居所是健康、低碳住宅，同时各种生活配套要齐备，尤其是教育配套，更是重中之重，不可或缺。
纵观望京楼市，能真正满足上述要求的楼盘，区域仅有望京金茂府。据悉，8月30日，其实景样板间开放之际，凭借高舒适度、低能耗、低排放的绿色健康科技住宅特质，共吸引了300余组高端客户到场，引发了极大的市场关注。
据了解，该项目正在热售的中央楼王产品，通过天棚毛细管网辐射系统，同时辅以地源热泵技术与全置换独立新风系统等12大绿色科技体系，创造出全年恒温恒湿恒氧的室内绿色“微气候”，有效屏蔽PM2.5，呵护全家健康。这种有体温、会呼吸的高端科技住宅，为业主带来恒久舒适的居住体验：室内全年维持24-26℃的恒定温度、40%-60%的宜居湿度、全年低于40分贝的声环境。
据悉，望京金茂府在售主力户型为220㎡舒阔三居和270㎡奢雅四居，集府系之大成，以全精装成品住宅、中国首个双优教育地产和五星级物业服务与金茂幸福卡等多重优势，定义未来人居新标杆，擎领望京区域金质生活新高度。
在不断提升产品的同时，优质教育资源成为该项目的另一大亮点。在望京金茂府，方兴地产从开发之初，就不惜成本，积极引进北京重点九年一贯制景山学校，将优质教育资源作为社区产品的建造标准之一，不仅方便了小区业主的孩子入学，也为提高区域教育配套做出了重大贡献。目前，位于该项目的景山学校已于2014年9月10日顺利封顶，预计2015年9月开学。而望京金茂府将于2014年年底入住，也就说，入住之后业主即可享受名校资源带来的非凡价值。
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