武汉楼市取消限购后首场土地拍卖3分钟收场
本报讯（记者谢东波） 昨天上午，武汉全面解除限购后首场土地网拍举行，推出的4宗地中3宗地底价成交、1宗流拍，整个过程3分钟就收场。专家分析，今年楼市整体下行，开发商业绩普遍未达预期，虽然限购解除、限贷松绑，但企业成本控制、年底回款要求等导致开发商不敢轻易拿地。
昨天网拍的4宗地，除1宗位于江夏区外，其余3宗均位于东湖新技术开发区。3宗成交地块均底价成交，总成交金额为7.5亿元，流拍地块为位于高新三路附近的P（2014）102号住宅地块，净用地面积约15.7万平米，起始楼面价达2800元/平米。
该地块为何没人报价？亿房研究中心分析师余淼分析，P（2014）102号地块位于光谷南较远的位置，周边产业园还没有正式形成，配套不足，且地块面积较大，开发周期较长。同时，东湖新技术开发区近几年土地出让量较大，高企的库存影响后续开发，也导致开发商拿地热情降低。
余淼说，今年武汉的土地价格与去年基本相当，拿地成本并没有增加很多，随着限购、限贷放开，预计年内最后几个月的土地供应量会增加。当前开发商拿地更加理性，如果有三环内优质地块出让，仍会出现多家房企竞价现象。
数据显示，今年前三季度，武汉土地市场总成交金额同比降幅超过三成，底价成交、流拍成为今年土地市场的常态，高溢价率地块寥寥可数，与去年开发商“抢地”局面迥异。余淼预测，今年的土地出让金额较去年可能腰斩。
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