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唤醒房屋“养老金” 6种情况可直接使用维修资金

https://www.biud.com.cn 2014年10月10日10:18 家居装修知识网  

六种应急维修情形

1、屋面、外墙防水损坏造成严重渗漏的

2、楼体单侧外墙饰面1/5以上面积有脱落危险的

3、电梯出现故障危及人身安全,特种设备管理部门要求对电梯维修和更新、改造的

4、消防系统出现功能障碍,消防管理部门要求对消防设施设备维修及更新、改造的

5、高层住宅水泵损坏导致供水中断的

6、专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍,危及人身、财产安全的

住宅专项维修资金,又称房屋的“养老金”和“治病钱”。据不完全统计,自1998年实行住宅专项维修资金管理至今,我国已收缴的维修资金在5000亿左右,而这笔当初交纳即为专门维修房屋的资金,使用率却不足1%。

9月26日,华商报C09版刊发的《近八成网友表示 不了解提取房屋“养老金”的规定》,引起很多业主热议。本期继续跟踪报道,从如何申请维修基金、应急程序怎样启动等方面出击,试图将这笔“沉睡中”的住宅专项维修资金“唤醒”。

保修期满才可使用维修资金

华商报记者采访了西安市房屋维修资金管理中心使用科科长余海涛,他表示,维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。其中,住宅共用部位包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;共用设施包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定,在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:地基基础的主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;供热与供冷系统,为两个供暖、供冷期;电气系统、给排水管道、设备安装、装修工程为两年。

余海涛强调,房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。保修期内的维修,由相关单位承担,过了保修期,才能使用专项维修资金。

目前已应急使用7笔 涉及5个小区

2013年7月,西安市住房保障和房屋管理局制定的《西安市房屋维修资金应急使用程序》规定,当发生六种危及房屋安全的紧急情况时,可无需通过业主表决,按相应程序直接使用维修资金进行维修。应急使用模式有效化解业主签字慢的问题,确保了小区共用设施设备在发生故障时能够得到及时维修。

这六种应急维修情形具体包括:屋面、外墙防水损坏造成严重渗漏的;楼体单侧外墙饰面1/5以上面积有脱落危险的;电梯出现故障危及人身安全,特种设备管理部门要求对电梯维修和更新、改造的;消防系统出现功能障碍,消防管理部门要求对消防设施设备维修及更新、改造的;高层住宅水泵损坏导致供水中断的;专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍,危及人身、财产安全的。

据了解,应急预案实施以来西安已应急使用7笔,涉及5个小区的电梯维修,另有3个小区正在办理手续。

 

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