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房贷新政众生相:开发商喜购房者愁银行在观望

https://www.biud.com.cn 2014年10月10日08:16 家居装修知识网

9日是央行“认房不认贷”新政出台的第十天，经历十一长假的休整后，楼市虽未有明显回暖的迹象，但博弈中各方的情绪已然蠢蠢欲动了。这其中，有人欢喜不已，有人坐立不安，也有人举棋不定。从开发商到购房者，再到银行，房贷新政这十天里，演绎出了许多欢喜悲愁的众生相。

喜—“真是一场及时雨”

房地产从业者将此次房贷新政称为“国庆大礼”。长假期间，有不少人的出游行程中增加了新项目—“看房”，一些“门前冷落车马稀”的楼盘重新热闹了起来。

“真是一场及时雨啊。”郑州某高端项目的负责人掩饰不住喜悦的心情。他所在的楼盘经过了一段时间的蓄客，正好在国庆期间开盘，他相信房贷新政的出台可以促进该楼盘的销售。杭州的一位二手房中介也表示，新政出台后，国庆期间看房和咨询的客户明显多了。信贷新政的出台，一边点燃了房企对销量增长的期待，另一边也让他们对涨价蠢蠢欲动。不过，也有一些开发商看着自己身后积压的库存，唱着“我想涨又不敢涨”的苦调。

愁—“会降还是涨？”

“要不是节前央行发布这个贷款新政策，我真没打算这么早就出手买房。”回想起自己在国庆假期中的匆忙出手，首次购房的北京市民陈女士仍很纠结。她从10月3日开始，开启了接连四天的看房之旅，最终买了一套57平方米的两居室，总价比8月份时还涨了10万元。陈女士的故事在南京的王女士那有另一个版本。“天天盼着银行利率下调，等得心都焦了。”王女士在房贷新政刚一出就做出了反应，“央行政策一出，第二天我就去售楼处买房了。”可是2万定金交出去，王女士的心也没放下：“今天接到售楼员的通知，让我赶快过去签购房合同。这银行利率优惠还没下来，现在就要签，万一没拿到优惠，我不亏死？”

除了纠结买不买，房贷新政出台后，还有许多消费者担心房价会涨。

等—“多数银行还在观望”

房贷新政效果到底如何？银行可以说是关键性的一环。早在今年5月份，央行曾“喊话”要求银行满足首套房房贷需求。当时多家银行声明表示支持，但并未对具体的房贷政策做出实质的调整，房地产市场的冷寂一直持续到了今天。

事实上，考虑到利差，银行并不会轻易给出最高的优惠，5月央行的“喊话”打水漂也是出于这样的原因。中原地产首席分析师张大伟表示，对于市场来说，除非大幅度降准，或者央行单独设立针对房地产首套房贷款的非营利性机构，否则购房者贷款难的情况可能还会继续。

至于对楼市的影响，要看政策的执行情况。业内人士表示，如果银行对购房者的信用状况等会有更严格的要求，那么可能不会导致楼市成交量快速回升。