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“双限”解除 国庆南京日均卖房400多套创纪录

https://www.biud.com.cn 2014年10月08日10:01 家居装修知识网  

国庆节,不少买房人趁着限购限贷放松出售。 张遥 摄

  限购、限贷刚解除就迎来国庆长假,南京新房市场以全面释放的姿态回应着政策调整。国庆长假7天,南京新房共认购2820套,同比上涨4.5成,创下国庆长假新房认购的历史新高。各地楼市反应则冷暖不一,后期恐拖累银行的“救市信心”,信贷“放水”后能持续多久存疑。

  8年来国庆南京新房认购量

  2007年:近2000套

  2008年:认购810套,成交275套

  2009年:认购1313套,成交264套

  2010年:认购1014套,成交299套

  2011年:认购701套,成交196套

  2012年:认购1696套,成交589套

  2013年:认购1946套,成交570套

  2014年:认购2820套,成交513套

  (数据来源:南京网上房地产)

  日均卖房400套创纪录

  据网上房地产数据统计,截至昨晚8点,长假7天南京新房认购累计达2820套、成交513套,平均一天卖出约403套房。这一认购量同比去年“十一”长假的1946套,上涨了45%,这也是国庆长假新房认购量的历史新纪录。

  从近几年的南京楼市历史记录来看,2007年全国第一波房价大涨期间,国庆7天创下的近2000套新房认购量,就一直没被超越过。2011年的国庆长假,受到限购和限贷影响,一下掉到701套,创下近5年新低。

  据网上房地产数据统计,截至昨晚8时,南京库存可售房源套数为51593套,相比长假开始前消减了近2000套。

  多房企售出数百套房,有楼盘连续加推两次

  趁着国庆看房热,南京各楼盘也抓紧机会“跑量”。8月底刚刚开盘的新盘正荣润江城,在国庆期间连续两次加推。“10月1日第二次开盘就推了50多套,本来觉得国庆节应该够卖,可没想到需求这么旺,因此10月3日又推了20多套。”营销经理唐晓说,国庆长假期间共卖出近110套房。

  城北的复地新都国际情况也比较类似,这家楼盘长假期间共卖房3个亿,大约卖出近150套房。另一个项目御钟山也卖出1.5个亿。六合荣盛几个楼盘国庆期间共卖出300余套房,约1.7亿元的额度,相比限购前一周销量翻了一番。桥北弘阳两盘,销量据称也有几百套。

  刚需族比改善族“恐慌”

  从国庆期间各盘销售情况来看,目前低总价的刚需楼盘比高端楼盘卖得更好。复地集团南京公司营销总监王汝合表示,以其所辖两个项目情况来看,刚需的反应更快,出手的意愿也更高。

  南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为,这是必然的现象。因为改善和投资客的大量入市,要等到银行对央行政策真正“落地”之后。在各商业银行网点尚未真正给出低首付和低利率之前,刚需才是恐慌性最高的群体。因为这个群体对房价上涨承受度最低,一两个点的上涨就足以抵消未来可能下调的利率折扣。

  焦点追踪

  房价会涨吗?多数开发商说不敢

  刚需群体急着出手,很大程度是看涨楼市,同时也害怕房价上涨。不过从目前的形势看,年底前真正敢较大幅度涨价的楼盘恐怕屈指可数,“今年销售任务定得那么高,前三个季度市场又那么惨淡,全靠四季度跑量了,谁还敢涨价。”

  卖出300套房的荣盛发展,也只是透露今后可能会缓慢收回一部分优惠。有任务压力的老盘不敢涨价,新开出的楼盘对涨价同样谨慎。长假期间两度加推的正荣润江城,相比8月底低价首开时,均价也只是小涨100元/平方米。

  南京限购解除已经有两周时间,在限贷同时放松的预期推动下,第一波销量回暖已经明显出现。吴翔华表示,国庆节之后地方银行落地央行政策中的“3成首付”可说没有悬念,但对于利率优惠则将略有差别。不过年底前南京楼市的继续回暖、房价的止跌回升还是大概率事件。

  其他城市呢?苏州无锡楼市很平淡

  扬子晚报讯(记者 张遥 张毕荣 马奔)目前需要看到的是,并非所有城市都对“双限”解除有所反应。

  “银十”第一周,苏州住宅成交1053套,环比下跌34.51%。数据显示,10月1-5日,苏州住宅成交套数均未破百,同比去年下跌3.13%。因限贷松绑项目立地涨价的情况,在苏州楼市尚未形成气候。

  黄金周期间,尽管常州不少开发商都拿出了优惠,但是购房者似乎并不买账。根据365地产家居网的有关统计数据显示,10月1日当天,常州共成交了商品房93套,其中住宅73套。10月2日、3日两天,常州共成交商品房77套,其中住宅47套。4日,常州共成交商品房31套,其中住宅24套。5日,常州共成交商品房36套,其中住宅23套。 扬子晚报全媒体记者 张遥

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