港媒：内地房产商“死扛”降价压力
港媒称，广州与佛山交界的金沙洲一片繁忙景象，各大开发商在大肆吹捧自家的新楼盘。但是，由于它们不愿意降价，这些楼盘的销售步伐缓慢。中国内地的经济已经呈现出新的放缓迹象，楼市不振对它来说并非什么好兆头。
据香港《南华早报》网站9月29日报道，总部设在广州的越秀地产公司在当地开发了一个名叫星汇金沙的楼盘。即使打了一点折扣，一套93平方米的小三居也要170万元人民币，。在25日下午前后长达一个多小时的时间里，南早记者是唯一造访这个楼盘的人。
保利地产开发的保利西海岸距离星汇金沙大约要步行半小时——这里的出租车非常难打。保利地产目前在加紧销售该楼盘剩余的300套住宅。一套79平方米的二居室住宅要价145万元人民币，这是保利愿意开出的最低价了。
与几个月前相比，上述两个楼盘的价格几乎没有发生变化。九十月份是开发商冲击全年销售目标、保住公司信用评级和股票价格的最后良机。人们原本预计，为了在所谓的“金九银十”销售旺季加快卖房速度，开发商会给出大幅折扣。但是，实际情况与这种预期存在很大反差。一名40多岁的徐姓男子说：“我会继续等等看。”因为保利西海岸邻近几所好学校，他有意购买该楼盘的一套两居室。
尽管潜在购房者的态度冷淡，但是越秀地产的销售员胡肯(音)却并不担心。他说：“许多客户想买房，却被限购政策束缚住了。今后，金沙洲几乎没有土地供应了。”
胡肯说出了许多开发商的想法。尽管房地产市场正在冷却，但开发商仍想实现利润最大化。他们赌中央政府最终会通过放松货币政策来出手救市，因为北京需要一个强有力的房地产业来促进经济增长。
在小规模经济刺激政策的帮助下，中国经济第二季度短暂地企稳回升。但是，七八月份的主要经济指标显示，中国经济增速可能再度下滑。
在大约40座中国城市放宽购房限制后，许多经济学家最近预测说，央行很快就会降低银行存款准备金率，并减少家庭首套房购买者的贷款利率。当前，只有北京、上海、广州和深圳等仍在实行限购政策。
尽管外界就政府出台支持房地产业新政策的可能性及其效果展开激辩，但当局迄今为止还没有阐明其态度。
易居中国发布的数据显示，在9月份的前三个星期，广州的住房销售量环比下降3%，同比降幅高达23%。在这个时间段里，北京也遭遇了住房销售萎缩的情况，而上海和深圳的销售量有所上升。
易居中国表示，尽管房产销售出现企稳迹象，但是因为信贷政策严格，加上开发商不愿意加大降价幅度，房地产市场距离全面复苏仍然遥远。
易居中国说：“由于今年只剩下三个月了，但是大多数上市房企尚未完成(全年销售目标的)50%，它们是时候放弃幻想、努力把购房者吸引回来了。”
外媒称，中国的银行、房地产开发商和地方政府正在加大努力，通过放松对购买二套房的限制、降价和采取一些非传统的促销方式，让房地产市场摆脱两年来最严重的低迷状态。
路透社9月23日报道称，房地产行业在中国经济中所占的比重为15%左右，直接影响着从家具到钢铁的大约40个行业。随着房地产行业发展速度的放慢，众多公司和决策者越来越忧心忡忡。
有中国媒体23日报道说，四大国有银行可能将首套房的贷款利率下调30%，二套房的限购规定也将被放松。
这些举措是否会推动对中国这个全球第二大经济体至关重要的房地产行业的增长，目前尚不得而知。
甚至在北京这个因房价不断创新高而成为中国为数不多的依然在实行限购政策的城市之一的地方，房地产行业也感受到了压力。
报道称，中国房价连续5年刷新最高纪录，不过目前中国房地产市场正在经历约两年来最明显的减速。
房地产市场降温让成百上千万因房价暴涨而难圆买房梦的中国人受益，不过这个行业的不景气也引发了对中国经济健康状况的担忧。这令已经出现疲软的国内需求更加无力。房价的下跌还带来了信贷风险。
与此同时，房地产开发商正在为提振房地产行业另辟蹊径。
中国最大的住宅开发企业万科正在与淘宝网联手，让消费者可以用网上购物的消费金额折抵购买参加促销活动的楼盘的房款，最高可抵扣200万元。
根据淘宝网本月发表的声明，促销活动收效良好。万科本月宣布扩大参与促销活动的楼盘数量。此外，万科采取的促销手段还包括为看房者报销打车费等。
这次已持续一个月的促销活动目前涵盖了普通住宅和别墅，涉及万科在12个城市开发的20多个楼盘，其中包括受房屋供应过剩和房价下跌打击最为沉重的城市之一杭州市。
中国最大的房地产开发商之一保利地产则推出了甩肉抵房款的促销活动，据媒体报道，购房者在几周时间内减轻的体重可以折抵一定数目的购房款。
北京链家地产的分析师张旭说，许多房地产开发商在实现今年销售目标上面临着巨大压力。有些开发商正在探索新的促销方式。
一些开发商今年2月开始降价售房，但是不大的降价幅度未能扭转市场局面，购房者仍在观望，希望获得更大的折扣。
由于存量房的数量在9月和10月这两个传统的售楼高峰时段不降反升，分析人士说，开发商可能会在未来几个月给出更大的折扣力度，特别对于现金紧缺的开发商而言。
截至8月底，链家地产监测的24家上市房企中有一半2014年销售目标完成率未超过50%。
对于广西一家房地产商来说，免费送活鸡的促销活动成了吸引人们关注楼盘开盘的有效手段。
促销材料上说，“抓到就是你的”。从网上流传的照片看，一些人提着抓到的鸡，笑容满面。1000只鸡在短短15分钟内就被哄抢一空。报道没有说开发商卖出了多少房子。
标准普尔评级公司指出，由于今年有大批短期房地产贷款到期，中国将有8万多家开发商可能面临生存之战。
还贷压力增大
据美国《华尔街日报》报道，这些房地产企业可能濒临绝境，因此它们要么将违约，在经济增长已经放缓的情况下扔下只建了一半的工程，要么会大幅打折，从而引发价格战。
有些开发商求助于放高利贷的人。这些人违法收取每月可能高达5%的利息。但面临更大麻烦的是靠信托公司获取资金的开发商。自从中国政府去年开始控制银行贷款以来，它们成为房地产部门获取合法新贷款的主要来源。近几个月以来，中国的银行管理机构几乎已经禁止信托公司向开发商提供贷款。
中国国际金融有限公司估计，今年有大约2230亿元信托贷款到期，其中将近一半在7至9月到期，还有2820亿元明年到期，总共占房地产部门截至去年底所有未偿还信托贷款的将近75%。
筹措资金困难
报道指出，近几个月以来，中国的一些资金比较充裕的开发商回归地产市场，利用远低于2010年巅峰时期的价格补充建筑用地。但是，由于1—5月间房地产销售额比去年同期减少了9%，许多开发商无钱支付即将到期的信托贷款，正在从其他地方搜罗资金。
开发商试图通过新建立的房地产投资基金以及资产管理企业来融资。安泰盘实股权投资管理公司的总裁蓬钢谈到许多开发商请求他提供资金时说：“我们简直来不及处理。我们应付不了这样的规模。”他说，开发商去年“还不太能接受我们的利率。现在，他们看不到苦日子的尽头”。
标准普尔最近发表报告称，为了偿还债务，估计背负着高额信托贷款的开发商只能拼命压低价格或者出售资产。报告还说：“一旦这种困境开始产生不良影响，本无恶意的降价行为可能会演变成一场价格战。”
外资急剧下降
香港《南华早报》称，由于本土投资者竞争日趋激烈，加之全球经济形势恶化导致融资更加困难，流入内地房地产市场的外国投资额6个月来急剧下降。
戴德梁行投资部中国区联合主管叶建成说，外国私募股权房地产基金感到说服国际投资者投资中国新的并购基金越来越困难。根据该公司最新的研究报告，今年上半年，内地房地产市场外国投资额为28亿元人民币，在121亿元的投资总额中仅占22%。
2011年，内地房地产市场外国投资总额为171亿元，占当年390亿投资总额的43.8%。叶建成说，预计今年内地房地产市场投资总额将达到200亿元。
中国房地产开发商到了相当危险的时候？
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新浪财经讯 北京时间8月28日下午消息，中国平静的GDP数据背后暗潮涌动，中国房地产开发商的“绝望程度”如同满是危险的煤矿中的金丝雀。开发商今年已经开始降价售楼，但至今未能重振疲弱的销量，进而开始诉诸愈发具有创造性的销售手段。
万科将向阿里巴巴[微博]旗下电子商务网站淘宝网[微博]用户提供与其过去一年支出等额的折扣；比基尼模特帮洗车；北京一些楼盘针对大学教师降价促销等等。全力去库存已经成为大部分开发商的普遍选择。但他们对市场状况仍不乐观。
英国《金融时报》称，中国房地产正常情况不妙。“根据中国官方统计数字，今年头7个月，住宅地产销售面积比2013年同期下跌了9.4%。今年，中国开发商纷纷降价，然而迄今仍难以提振萎靡的销售量。逾30个城市还取消了住房限购措施。”
越来越多的开发商正在采取富有创意的销售策略。
万科是中国最大的房地产开发商。该公司将向购房者提供与后者在淘宝上过去一年的开支相等的折扣，折扣金额最高为200万人民币。根据淘宝网站上的广告，在北京、上海、广州、重庆以及其他部分城市的一些万科楼盘都能享受上述折扣。
这是中国开发商急于清理库存的又一个案例。
武汉一房地产开发商向光顾售楼处的潜在买家赠送新iPhone 6s 。
7月份房地产销售额为人民币5，180亿元，环比下降31%7月份房地产销售额为人民币5，180亿元，环比下降31%
库存堆积情况在好转前或继续恶化，数个开发商在近期半年度财报中指出，9月和10月是竣工高峰期。这将加剧供给过度，施压开发商进一步降价售楼。
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