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一周房评:楼市多变化 购房者开发商陷观望

https://www.biud.com.cn 2014年09月26日11:17 家居装修知识网  

  进入到9月金秋,因为政策松绑等等原因,楼市还真的出现了一抹亮色,多少应了“金九银十”这一市场俗语。来自各个方面的统计表明,9月份以来持续至今,新建楼盘与二手住宅双双飘红,成交量环比持续上涨。尤其是低迷已久的二手住宅成交量更是表现突出,9月前三周环比上涨16%,这是自去年夏天以来最好的成交量。业内人士预计下半年还将持续上扬。

  这就让一些想要购楼,却无法判断价格走势的刚需一族们犯难了。楼市接下来究竟是涨还是降?为什么行情开始上扬还有人纠结这一问题?对此,我没有能力给出一个肯定的答复,只能根据目前的数据、政策和市场走势大致分析一下供他们参考。

  市场的变化从来都不是专家能够准确预测的,无论是长期还是短期的所谓预测,最后都在现实面前不堪一击。当前,除一线城市外,各地限购政策开始先后松绑和取消,限购政策随之开始局部放松,东莞虽然没有限购,但是之前银行的紧缩政策同样让楼市低迷不堪。如今,除了政府开始放松政策之外,银行也跟着开始放松闸门。有消息称招商银行放松对首套房认定标准,二套房首付可降至三成。更多的银行则是加快审批流程,这些因素,反映到市场就是利好消息,开发商、购楼者都乐意见到。

  再看市场的反应,购楼者入市积极性显著提高,成交量这一数据上升,支撑着价格的筑底,精于计算的开发商在市场利好到来的时期,不太可能降价促销。

  如果说再往后看,本市的楼价依然没有太多降价的可能性,一是建筑加上地价成本直逼六千元大关;二是土地成交量大跌,这些因素降低了开发商后市大肆推货的积极性。目前,一些大开发商同样抱着观望的心态经营楼盘,这些情形预示着后市将回归到正常的状态,价格稳定、供需结构走向平衡将是未来楼市的发展规律。

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