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海淀首个自住房启动网申 优质教育资源引关注

https://www.biud.com.cn 2014年09月26日10:06 家居装修知识网  

  金秋9月,北京学区房再次成为社会焦点。值得注意的是,随着自住型商品房(以下简称“自住房”)供量的不断加大,人们对学区房的关注,不再仅仅局限于价格不断走高的一手商品房和二手房,而是将触角伸向了自住房市场。在教育资源丰富的海淀,9月19日推出了首个自住房项目海淀·嘉郡,因为周边优质教育资源,而受到申购者热捧。

  京华时报记者邢飞

  海淀首个自住房网申

  今年以来,包括大兴、朝阳等在内的热点区域,有多个自住房项目陆续入市。而作为备受人们关注的海淀区,一直未有动静。

  在各界的期望声中,9月19日,海淀区第一个同时也是年内唯一一个面向社会销售的自住房项目——海淀·嘉郡,正式启动网申,连日来网申量持续爆涨。据悉,本次海淀·嘉郡共向市场提供了2070套房屋,申请时间持续19天,将于10月7日截止。凡符合北京自住房申请条件的家庭、个人均可申请,本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。

  众所周知,海淀区向来供应稀缺。目前在售及待售楼盘,仅五矿万科·如园、大苑·海淀名著、城建世华龙樾、中赫万柳书院等几个屈指可数的楼盘。市场供应短缺可见一斑。

  学区自住房彰显优势

  近年来,海淀新房、二手房价格一直处于高位,成交量亦位居各大区域前列。业内人士分认为,海淀·嘉郡的入市,丰富了海淀区住房供应结构,也将令更多向往在海淀居住同时又畏惧高房价的家庭,能拥有自己心仪的房屋。

  对于海淀·嘉郡的“开门红”,一业内人士分析认为,占据大海淀学区优势,是其制胜的关键。据了解,该项目位于海淀上庄板块,周边可近享上地实验小学(北校区)、上地科技园区幼儿园、翠湖双语幼儿园等优质教育资源,并可共享大海淀学区优势,在同类项目中堪称唯一。

  据海淀·嘉郡开发商三元地产内部人士透露,该项目未来售价约20000元左右/平米,在此背景之下,邻近上地实验小学(北校区)的自住房海淀·嘉郡,20000元/平米的超低售价,优势尽显。从该项目如今的火爆网申来看,其开盘热销,指日可待。

  引领自住房品质升级

  此外值得一提的是,该项目跳脱自住房“品质怪圈”,主打85-100平米的两居、三居,户型方正,南北通透,居住舒适度极高;2.8米的层高,也使得居住空间感高效提升。车位配比1:1,容积率2.2,在同类项目中实属罕见。在软实力方面,由国内一流品牌物管“佰嘉国仕物业公司”,为居者提供高水准的物业服务。

  链家地产市场研究部张旭认为,“老的学区房自住功能较差,因为多为老房子,不仅建筑年代久远,且户型格局一般,多数买家购买并不是以考虑自住为主,而是为了获得入学资格。”相比较于老的二手学区房,海淀·嘉郡既享受国家政策保障,买家可以较低的资金门槛进入,同时,纯南向和南北通透的户型、适宜的居住面积、较低的居住密度,以及合理的车位配比、优美的自然环境,都决定了其宜居属性。由此预期,海淀·嘉郡在引领自住房品质升级的同时,也将引起不少学区房买家强烈关注。

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