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宁波楼市降价潮向市中心蔓延 三江口房价失守

https://www.biud.com.cn 2014年09月25日10:31 家居装修知识网  

  三江口位于宁波核心区域,宁波老话“走遍天下,不如宁波江厦”恰当地道出了宁波人根深蒂固的“三江口”情结。

  也正因为三江口寸土寸金,土地极致稀缺,周边的楼盘价格大多较高。可几天前,一直坚挺的三江口房价也“失守”了。

  位于三江口核心地段、甬江东岸的银亿东岸二期,祭出了“13300元每平方米起”的促销大旗,这个价格较一期开盘足足少了近万元。

  就在昨天,同为三江口地段,且与之相隔不远的万科江东府开盘,也挂出了精装21000元每平方米的均价,远低于前期疯传的25000元每平方米价格。

  降价潮蔓延至三江口

  自恒威国际城、中海国际社区、新外滩1号等楼盘先后加入了“跳水”军团,降价潮一波接着一波地掀起。价格战也已经从城西、鄞南等市郊区块,一直蔓延至市中心。

  上周,钱江晚报记者在银亿东岸售楼处看到,“13300元每平方米起”的招牌刚刚挂出,就吸引了大批购房者。

  经一番打探,记者获悉13300元每平方米仅限特价房,楼盘的均价则是17000-18000元每平方米。

  参照近11000元每平方米的地皮价,再对照一期23000元每平方米的销售均价,这个降幅也算是“跳水”了。

  工作人员告诉记者:“拿100-110平方米的主要户型来算,总价基本在200万以内。”

  面对让人意外的开盘价,从事房地产行业多年的徐先生表示,经历了前两月的降价潮后,开发商“降价跑量”确实起了一定效果。银亿也是如此,率先加入“降价团”的楼盘晴园,在上一轮的价格战中成交量攀升,去化效果明显。

  “‘将降价进行到底’的策略也透露出开发商对后市普遍不乐观。”徐先生直言。

  三江口房价重构不可避免

  虽然银亿东岸二期低开促销的实际效果还有待观察,但业内人士普遍认为,经此一动,接下来三江口板块的房价重构已成大势所趋。

  昨天,同位于三江口地段,且与银亿东岸相隔不远的万科江东府开盘,据记者了解,精装均价在21000-22000元每平方米。南天房产总经理助理薛敏强称:“参照10800元每平方米的楼面价,这个房价说明开发商在利润空间上的追求已经降低了。”

  据钱江晚报记者了解,目前三江口地段的新楼盘还包括6月已开盘的锦港府,本月底即将开盘的中海寰宇天下等。

  在已有楼盘抢先下调价格的情况下,这些新盘会如何定价、调价也引人关注。

  “宁波目前的库存依然高居600万方之上,从销存比的角度来说,为满足销售需求,楼盘还具备降价的空间,所以可以预见的是,今年未来的3个多月里,房价还是会保持窄副下行的趋势。”薛敏强表示。

  个别区块楼价仍坚挺

  随着市区房价“失守”的阵地进一步蔓延,江北算是目前所剩无几的依旧在“坚守”的板块了。

  记者在走访江北在售楼盘时就发现,除世茂首府等个别促销楼盘以外,其余楼盘几乎不见动作。

  业内普遍认为,无论湾头、日湖一带,还是江北万达附近,最看重的区位优势对购房者而言都没有足够的吸引力。

  “价格门槛太高,所以暂不考虑。”正如准备置业的姜先生所说,许多购房者被江北板块坚挺的价格拒之门外。

  不过,一探这些楼盘当初的拿地价,便可知这些不降楼盘的背后或有“难言之隐”。

  像世茂城、银亿钰鼎园、复地江城国际等楼盘,均价都在18000元每平方米左右,而他们的楼面价格基本也都要近万元。

  而九龙仓和雅戈尔联手开发的铂翠湾来说,其楼面价高达13390元每平方米,而目前的销售均价约18700元每平方米。记者曾以购房者身份与一名销售人员讨价还价,对方则苦言:“这个价格,真的很难再降了。”

  “高企的楼面价,很大程度上已经限制了楼盘的降价区间。”一位业内专家表示,“但三江口一降,对江北板块将会是一次巨大冲击。”记者 王凯艺

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