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郑州首个限价房地块拍2.97亿 周围曾出过三个地王

https://www.biud.com.cn 2014年09月25日10:11 家居装修知识网  

  昨日,2014年郑州首个限价房地块在郑州市国土资源局土地拍卖大厅成交。该地块位于农业路与文博东路交叉口附近,约31亩。6家开发商经过3个小时、125轮的竞价角逐,最终由名门地产(河南)有限公司以2.97亿元拍得。由于该地块住宅限价,未来开发商盈利或需要依靠商业。

  拍卖

  31亩地拍得2.97亿元

  昨日上午,郑州市国土资源局土地拍卖大厅迎来了热闹的场景。

  6家房地产企业和多家媒体来到拍卖大厅,他们的焦点就是一块位于农业路与文博东路交叉口附近的郑政东出(2014)116号地。该地块面积约31亩,规划用途为城镇住宅兼容商服,起始价14375万元,折合单价464万元/亩,该地块容积率最高为4.3,折合楼面价约1618.98元/平方米。

  据郑州市国土资源局工作人员介绍,此地块是2014年郑州市出让的首个限价房地块,在该地块《土地前置条件》中规定,限价房部分平均售价为6286元/平方米。现场,竞拍企业围绕这一限价房地块,进行了3个小时、125轮的激烈竞争。

  最终,名门地产以2.97亿元的总价成交,折合楼面价3342.15元/平方米,均价958.19万元/亩,溢价率达106%。

  目前,名门地产在建项目有郑州名门世家、名门·紫园、浦发国际金融中心等。

  今年5月20日,名门地产曾斥资7.34亿元,成功竞得绿博组团6宗地块,总规模约390亩。

  区位

  “邻居”身价不菲, 3个老“地王”围绕

  河南商报记者观察发现,该地块之所以受到热捧,与其地理位置密不可分。

  该地块位于农业路与文博东路交叉口,东边有文博公园,南边有河南省职工医院和国际企业中心,周边还有河南农业大学、河南省实验中学等学校。

  除了配套设置便利,周围的“邻居”也都身价不菲。向北有2004年郑州第一任“地王”蓝堡湾、2009年“地王”鑫苑世家,向西则有2010年“地王”建业贰号城邦。周边万达中心、天骄华庭、建业凯旋广场等知名项目扎堆。

  分析

  估计未来盈利靠商业

  为什么在这“地王”扎堆的黄金地段没有产生新的“地王”?

  业内人士分析,主要是受到限价影响。

  “楼面价3342元/平方米,加上建设成本、税收、营销成本等,该地块住宅成本价将不会低于7200元/平方米。”郑州同致行技术中心总经理曹庆伟说。按照一般开发规律该项目住宅部分入市价应该至少在1万元/平方米以上。

  但是该地块的《土地前置条件》中规定,限价房部分平均售价为6286元/平方米。虽然这个价格是未来房管局的备案价格(实际销售价允许在此基础上浮动),但是在一定程度上起到了限制作用。

  由于该地块属于城镇住宅兼容商服,所以业内人士都推测该项目未来会在商业上下工夫,从而获利。

  小贴士

  什么是限价房?

  限价房,是一种限价格、限套型(面积)的商品房,主要解决中低收入家庭的住房问题,是目前限制高房价的一种临时性举措。与一般商品房不同的是,限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象,政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后,设定土地出让的价格范围,从源头上对房价进行调控。

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