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泛海国际沉寂五年再度入市 10月将开百万平米大盘

https://www.biud.com.cn 2014年09月25日09:36 家居装修知识网  

    在沉寂多年之后,东四环朝阳公园板块终于再度迎来新的住宅放量,区域内泛海国际即将推出二期产品,这是其时隔五年后首次亮相。而作为高端楼市风向标区域的大盘项目,其入市引发业内外的极大关注,同时,也令金九银十的豪宅战场局势更加激烈。

    泛海重回高端战场

    根据相关业内人士透露,东四环朝阳公园东侧的泛海国际即将于10月推出二期产品。据了解,这是泛海在沉寂五年后的首次动作,而由于该项目也是朝阳公园周边近年来的唯一大体量新盘,因此,其尚未入市便已令市场波澜再起。

    根据资料显示,泛海国际占地约185公顷,总建筑面积约280万平方米,其一期总建筑面积57万平方米体量住宅已于2008年开盘,2009年全部售罄并实现入住。从2014年起,项目即将陆续推出二期新品,总建筑面积约100万平方米。泛海国际相关人士介绍,二期体量巨大,业态繁多,除了住宅之外,还包括别墅、城市综合体、市政基建等等,因此开发时间跨度会较大,暂定计划于五年内陆续推出。

    据了解,泛海国际的二期产品是项目公司在2004年8月取得东风乡四宗地块,其中1#地块为混合项目,2#、3#、4#地块为大型住宅区项目,泛海原计划在一期完结后紧跟推出,但为配合CBD东扩要求,项目功能、规划调整,未能按原计划开工建设。

    据透露,泛海国际的二期产品计划于10月入市,首批将推出90套住宅,包括40套城市平墅和50套高板。该项目负责人曾表示,二期住宅部分将是一期的延续和升级版,将在一期开发的基础上,全力打造更具品质的空间。目前二期入市均价尚未确定,但由于产品类型有别,业界预计其将实行两套价格方案。

    区域内多年未曾“纳新”

    由于朝阳公园周边住宅已多年未见新盘放量,因此,泛海国际即将入市的消息一经披露便引发市场的广泛关注。

    “和其他高端项目不同,朝阳公园是北京最早一批高端居住板块,向来是高端市场风向标。同时,区域内已多年未有新盘入市,百万平方米的项目更是绝无仅有。因此,泛海国际的二期产品尚未入市便引起业内外关注也在情理之中。”业内人士认为。

    由于众所周知的地段价值和稀缺的供应,朝阳公园板块区域房价一直占据高端市场的金字塔尖。今年6月,合生霄云路8号成交的一套豪宅单价达到133590元/平方米,成为上半年有成交记录的豪宅中单价最贵的房子。目前泛海国际一期二手房挂牌均价在68000元/平方米左右,总价多在千万以上。

    高端楼市战火升级

    泛海国际的参战,无疑令下半年高端楼市的战局更为激烈。统计发现,下半年保利海德公园、北河沿甲柒拾柒号、中赫万柳书院、紫辰院等多个顶级豪宅项目将有开盘计划,再加上泛海国际二期,高端楼盘市场竞争将趋白热化。

    “今年高端市场呈蜂拥入市状,开盘量达到了近年新高,究其原因,一方面是2013年供应的积压,另一方面,顶级豪宅稳定的市场表现也使得众多开发商借机加快推盘速度。”业内人士表示。

    尽管市场竞争日趋激烈,但新入市项目仍保持乐观态度。泛海国际负责人表示,项目在地段、环境上有很多唯一性,对特定人群来说是不可替代的,再加上有一期成熟的铺垫,二期有较好的业主圈层和市场基础,同时首批房源数量并不大,因此对快速去化还是比较有信心的。文/张蛟

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