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北京上周二手房成交价涨5.4% 隐现复苏迹象

https://www.biud.com.cn 2014年09月25日08:11 家居装修知识网

北京上周二手房成交

●一周二手房动态●

上周（9.15-9.21），北京市住宅网签量在自住房集中网签和二手房成交逐步复苏的影响，再度走高。

据市场研究院统计，第38周北京市住宅网签量为4071套，环比增长28.8%，同比回落17.4%。其中，二手房网签量为1985套，环比增长12.3%，同比回落15.8%。成交价格方面，据伟业我爱我家市场研究院监测，本周内二手房实际成交价格为29703元/平方米，比8月上涨5.4%。对于本周二手房成交价格小幅回升的情况，胡景晖表示，从目前二手房市场的实际成交增量相对有限的情况来看，二手房成交价格止跌、试探性上扬的情况能否持续，仍需观察。

据市场研究院统计，第38周，北京市新增房源和新增客源之间的比值为1:3.8，比上周有小幅回落。从下半年以来二手房市场新增房源和客源的对比关系来看，近几个月的周度市场新增房源与客源比呈逐步缓慢下滑趋势。供求矛盾呈现较为明显的缓和趋势。

同时，在市场新增房源方面，本周内市场新增房源比上周增长了14.7%，并且成为今年第24周以来的新高。基于此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，由于市场内供需关系在逐步转为平衡，房源增多，市场卖方卖房意愿相对强烈，如果未来一段时间市场价格维持触底反弹势头，可能会促使部分买房人再度转入观望，从而造成二手房市场复苏的势头难以持续。因此，胡景晖认为，未来9、10月份，北京二手住宅市场交易量有望进一步复苏，而房价将基本保持平稳。

●上周热盘●

上周（9月15日-9月21日）商品住宅成交排名

据亚豪机构统计数据显示，上周（9.15-9.21）北京楼市共有4个楼盘开盘入市，包括3个商住项目合生世界村、紫晶七星广场以及东亚·五环国际，以及一个别墅项目首开璞瑅墅，并无普通住宅入市，4个项目累计共为楼市新增供应469套，环比前一周下降92%。成交方面，随着金隅汇景苑、当代采育满庭春MOMA两个自住房以及定向销售项目恒大城的签约，上周北京楼市成交呈现结构性变化。据亚豪机构统计数据显示，上周（9.15-9.21）北京商品住宅共成交2550套，成交面积达22.69万平方米，环比分别大涨83%、61%，而成交均价在中低价位的自住房、定向销售项目的下拉作用下有所回落，为24041元/平方米，环比微跌。