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南京全面放开楼市限购业内:库存严重供过于求

https://www.biud.com.cn 2014年09月22日17:21 家居装修知识网

　　昨日下午，南京正式宣布放松限购：买房不需要提供新购住房证明。至此，还在执行楼市限购政策的城市只剩北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚6个城市。其中广东有3城，占据半壁江山。

　　南京限购政策历经三年半终结

　　昨日下午，南京市人民政府发出《市政府关于保持我市房地产市场健康发展的通知》，其中有七项新规。第三项中明确提出，为充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，促进房地产市场平稳健康发展，在全市范围内从即日起购房不再需要提供新购住房证明。这意味着限购政策进一步放开，历时超过3年半的南京楼市限购令终成历史。

　　南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为，之所以在本月取消限购，首先是因为限购在南京已经失去了控制房价的理由，而且南京楼市的库存已经达到了严重的供过于求的状态。其次，房地产市场调整对于南京的土地财政和土地出让也造成了较大的影响。而且，当全国陆续都取消限购之后，南京的保守已显得比较另类，此时取消限购具备正当性与合理性。

　　据悉，南京房贷市场并未出现放松的迹象，均执行认房又认贷的标准，首套房贷利率普遍上浮5%～10%。

　　一线城市取消限购时机仍未到

　　目前剩下执行楼市限购政策的6个城市中，其中广东有三城，占据半壁江山。

　　房价点评网广州高级分析师肖文晓认为，一线城市取消限购是大势所趋，但时机未到，因为一线城市房价上涨的警报尚未解除。目前来看，包括一线城市在内的全国市场都在以价换量，但是同样是以价换量，一线城市和二三线城市的原因并不相同。二三线城市的以价换量主要是因为供应过度而需求不足，是楼市本身的供求关系出了问题，限购、限贷不是最主要的因素。一线城市本身的需求是没问题的，不存在大规模的空置情况，供应也不多，因此目前楼市的调整主要还是政策打压、限制需求的结果，如果仓促放开政策，很有可能导致市场反弹，所以政府会非常谨慎。(记者罗莎琳)