从零开始，如何选择美国EB-5投资移民项目
美国EB-5项目基本要求：申请人需投资100万美元，或者如果是在高失业率地区或偏远地区(英文叫Targeted Employment Area，中文直译为目标就业区)投资50万美元，并创造10个就业机会，作为回报，移民局将会授予申请人有条件的永居身份。(Investment 和 Job creation 是两个最重要的指标。)
TEA：目标就业区，高失业率(达到全国失业率的150%)或偏远地区(非都会区或人口不超过2万的市镇地区)，由移民局认定。
美国EB-5项目分类：
传统投资移民(1990年开始，也叫一般类投资移民或直接投资移民或直投)，需创造10个直接的就业机会。
区域中心投资移民(1992年开始，现在最火热的美国投资移民类型，90%的移民都是通过这个类别而不是传统的类别申请的)，需创造直接或间接的10个就业机会。(间接就业机会：不需要直接雇人，如果能证明该项目拉动周边地区的经济，能够间接创造就业机会，也能算入区域中心式投资移民的就业创造中。)
美国EB-5项目申请步骤：
1.申请人选定投资项目，并将投资款汇入项目指定的监管银行；
2.搜集所有材料提交I526申请；
3.I526批准，转国家签证中心(National Visa Center)；
4.国家签证中心通知缴纳签证费，填写DS230表格，转广州领事馆；
5.广州领事馆面谈取签证；
6.全家登陆美国获取有条件绿卡。
关键三方：
1、区域中心：
区域中心(Regional Center)，是美国政府为了能将投资资金汇集于政府指定的特定区域，以有效促进地方经济发展。
区域中心的选择标准：
1.1 资质：
移民局审批成立的
1.2 信誉：
可以参考IIUSA(投资美国协会的一些会员，该协会收录的都是一些信誉比较良好的区域中心)
1.3 成功率：
区域中心不止开发一个EB－5项目，可以参考他们之前项目的运行以及获批情况。
2、项目开发商：
1.1 开发商是否有资质，并且以往有一些成功的开发经验。
1.2 房产类的开发商有没有获得开发权等。
3、移民公司的选择
区域中心一般都会与国内的移民中介合作，招募投资者，此时中介是作为区域中心的国内代理方。
移民公司的考量标准：
1、资质。公安部每年都会审批，这个牵涉到移民的资质问题。
2、信誉。多与成立历史、过往成功项目经验有关。
3、专业性，选好中介也要选好顾问，对于法律问题和投资问题都能擅长解答。
认购一个项目前：
1、如果只需要50万美元，需询问中介是否属于目标就业区，投资的5年，这个目标就业区会否变成非目标就业区，对投资额会否有影响。
2、项目所在的周边商业环境，这个项目是否适应周边市场需要，这代表着项目能否正常运营。
3、每个项目都会有经济师所做的经济报告，包含市场环境，同时也有就业创造。这个经济师分析的项目能创造多少个就业，能满足每个投资人10个要求吗？经济师分析时使用的是什么就业模型，这个模型受移民局认可吗？创造的就业时直接的就业机会还是间接的就业机会呢？
4、EB-5资金是否是贷款的形式？(有主权融资和夹层贷款两种方式，主权融资钱直接给了项目方，同时投资人拥有主权资本；夹层贷款，投资人是借款方，钱会首先放在监管账户，项目开启之后才会陆续投入；)
5、EB-5资金所占的比例是多少？是否有银行贷款或政府贷款，款项是否到位，什么时候到位。投资人的还款顺位是第几。
6、5年后资金的返还有没有保障，何种方式的还款。
以上6点可能更多是中介在选项目做代理时需要考虑的，需要中介尽到“尽职调查due-diligence”，当然投资人也可以向中介询问这方面的事宜。
认购一个项目后：
1、 投资人要及时向中介咨询项目进展，需要看召集了多少人了，什么时候动工，开发情况如何，运营情况如何等。
2、 有其他在美国生活、教育、投资、买房、缴税之类的也可以向中介询问，一般优秀的中介会提供全程的服务或至少给出一些咨询建议。
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