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南京楼市库存破5万套逼近历史高位

https://www.biud.com.cn 2014年09月17日17:11 家居装修知识网

　 51375套！这是昨日南京网上房地产显示的南京商品住宅库存量。南京商品住宅库存量在12日一天内猛增4000多套后一举破5万套，已逼近历史高位。历史上南京商品住宅库存量最高的时候出现在2012年1月，当时库存超过5.5万套。

　　库存高企，成为全国性难题。昨日，全球最大规模的房地产服务运营商之一DTZ戴德梁行在南京举办论坛时称，根据国家统计局及DTZ戴德梁行大中华区住宅服务部数据，全国商品住宅库存消化周期至7月底已达到14.6个月，其中一二线城市库存相对处于合理水平，需8.5－12.6个月能被市场完全吸纳；三四线城市的高库存量已触及警戒线。

　　就南京而言，当地楼市卖难现象始于今年5月，当前除个别楼盘热销外，大多数楼盘销售艰难，这也导致库存逐步上升。要消化掉5.1万余套的商品住宅库存量，约需七八个月，这样的消耗周期尚在正常范围内。但记者也了解到，库存的统计中并未纳入保障房，若将限价房、经济适用房等带有商品房性质的房屋计算在内，楼市的库存数据更为可观，而当前南京保障房建设规模较大，也存在一定的消化困难。

　　DTZ戴德梁行大中华区综合住宅服务部主管蒋尚礼表示，在当下各房企量价互搏的关键期，各地政府出台的限购松绑及调控政策，为持续低迷的楼市注入强心剂。在政策环境不断放宽、房企持续采用以价换量方式消化库存等因素带动下，回落多月的楼市成交量有望出现反弹。他同时称，DTZ戴德梁行对2013年国内GDP位处前列的城市的行业宏观数据进行了时间跨度为5年（2009－2013）的多维度分析，数据显示，南京GDP过去5年增幅大于80%，商品住宅售价5年内增幅大于50%，房地产投资额与GDP比率低于15%、房地产投资额与商品住宅销售额比率低于120%，而商品住宅销售面积与同类别新开工面积比率也低于120%，依据上述种种楼市风险级别参数及分值比例分析，南京房地产指标趋于平稳，市场风险较低。（汪晓霞）