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土豪买整个居民楼顶自建花园别墅无法定性违建

https://www.biud.com.cn 2014年09月14日08:41 家居装修知识网

近日，有武汉市民反映，江岸区一栋12层居民楼顶藏着两层楼的“空中花园”，非常像去年被曝光的北京市海淀区人济山庄小区B栋楼顶天台上的两层别墅。据当地城管称，业主因房屋漏水申请加建，暂无法定性为违建。

>>记者探访

建筑似别墅楼道装防盗门

根据市民提供的图片，记者找到了这栋名叫“小南湖大厦”的12层居民楼。爬上附近一处高楼，可以看到该楼顶层确实存在一栋两层建筑，类似别墅，墙体上装有窗户和烟囱，四周种有不少的花草。

记者乘电梯准备到该楼顶了解情况，却被同乘小区居民告知，楼顶被锁了，上去要找物业拿钥匙。记者上至12楼，发现通往该平台的通道被装了防盗铁门。记者找到该楼栋物业人员，却被告知管钥匙的人不在，可以联系12楼的业主唐某开门。

物业人员透露，楼顶就是唐某改造的。“他将12楼整个买了下来，但是楼房漏水严重，而物业没有维修基金，他就将楼顶做了防水，把平面改成了坡面。”

据小区一居民说，她曾上去过一次，里面还有鱼池，非常漂亮，“但楼顶平台是全体业主的，他不能自己装锁当成自家的花园”。

>>当事业主

既解决了漏水又“造福”居民

记者联系上唐某，据其称，2006年他将整个的12楼买了下来，但是后来发现12楼一直漏水。

2009年，为了彻底解决漏水的问题，唐某向物业、开发商提出申请，希望对方能帮忙解决，但是物业称没有维修基金，而当时开发商已经销户。唐某说，他求助了房地局、规划等部门，均被告知“管不了”。无奈之下，他向有关部门提出申请，参考上海的平改坡方法对楼顶进行改造来防止漏水，并出示了一份盖有小南湖大厦业主管理委员会以及江岸区台北街台南社区居委会印章的平改坡申请书。

唐某称，改造时，他做了绿化，种了些花草供人休闲观赏。同时，也围着电梯房和四个水箱搭了些木房子，楼顶80%的都是绿化。“装防盗门是为了防止防漏层和绿化被人为破坏，我给了一位物业工作人员钥匙，居民想上去锻炼休息随时都可以，我只负责维护工作。”有物业人员证实，唐某确实向他说过类似的话。

据唐某介绍，楼顶的平台面积近600平方米，其中电梯房围起来约300平方米，里面的砖房区域是物业的电梯维护人员使用，与自己无关。另外，装饰了100多平方米的露台和水箱，围起来的木房内部摆设了一些桌椅，还有一个乒乓球台，整个绿化装修共花去了近50万元。

>>城管部门

无法定性违建但“下不为例”

居民楼顶建起“空中花园”，上面搭起了木房子，是否存在违建的行为呢？

对此，江岸区城管委台北街中队的有关负责人表示，由于唐某是在2009年对楼顶进行了改造，不管他当时是否确实违规搭了房子，都由物业和房地局来决定，当时他们对其并无管辖权，以至于形成了历史问题。

一名业主和一名物业工作人员均证实，2009年楼顶开始改造时，就有人举报过此事，当时有城管工作人员到了现场，但后来不了了之。

上述城管负责人表示，经中队队员现场查看，唐某也出示了当时有关部门盖章的平改坡申请报告，加上无法知道房屋结构的原貌，所以暂时无法将其定性为违章建筑，因此无法进行处理。但是如果有效仿这种行为，构成违建的，发现一起会打击一起。