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评论:取消限购对楼市刺激作用有限

https://www.biud.com.cn 2014年09月12日10:26 家居装修知识网  

  各地都在纷纷抛弃限购,然而限购取消对市场的刺激十分有限,最主要的是限贷并未放开。众所周知,不管是新建商品房市场,还是二手房,信贷依然是阻碍改善型需求释放的一大核心要素。

  尽管难舍对“金九银十”的期待,已经过去的中秋小长假稍显平淡的局面还是很能说明问题。

  “金九”市场成交开局尚可,但中秋假期表现平淡。中原所监测的全国40个重点城市数据显示,9月前5日(不考虑小长假三天)新建住宅成交面积较8月同期上升两成,主要受到三四线城市的拉升作用。但从刚过去的中秋假期成交数据来看,市场表现未现起色,较今年清明、五一及端午期间的新建住宅成交面积分别下降11%、3%、8%,较去年中秋假期则大幅下降35%。如果考虑今年中秋数据尚未发布完整的因素影响,其成交水平大体和今年的前三个小长假持平或微降。分城市来看,中秋期间一线城市表现较好,较今年清明、五一及端午期间的成交面积分别上升35%、42%、3%,而二三四线城市则均不及前期水平。从市场供应情况来看,最近四周的住宅供应量均已经超过去年的周均水平,业内认为成交若能延续9月开局的走势,“金九”行情仍可期待。

  全国仅剩7个城市未取消限购,房贷利率回归,房企以价换量去库存降价……多重利好刺激之下,9月的开局终于不那么难看了。具体到中秋小长假,部分城市楼盘销售的情况也有所起色,北京出现了开盘销售一空的情况,不过,销售前十的都是低价刚需盘。说中秋有改善,也仅仅是跟前段时间总体惨淡的行情相比较而言罢了,同比之下,可见与去年火爆的行情如何的天差地别。

  各地都在纷纷抛弃限购,然而限购取消对市场的刺激十分有限,最主要的是限贷并未放开。众所周知,不管是新建商品房市场,还是二手房,信贷依然是阻碍改善型需求释放的一大核心要素。虽然目前已经有部分省区市企图利用政策突破这个“禁区”,但效果并不明显,各地对待二套房贷款政策依然从严。

  楼市信贷政策的从紧,源于银行系统对楼市风险加剧的担忧。从上市公司半年报中可以发现,上半年,16家上市银行中,有15家银行的不良贷款率上升。由此导致16家银行上半年平均净利润增速只有13.85%,较2013年同期下滑2个百分点。多家银行在业绩报告中表示,在经济下行压力较大的背景下,局部性和区域性的金融风险正在加速显现,部分地区房价出现变化和三四线城市房贷过热,“弃房断供”风险已经出现。市场预期,下半年,银行控制信贷资产质量下滑的压力较大,而房地产必然成为银行业紧密盯防的领域之一,二套房贷放开以及首套房贷利率优惠都是十分困难的事情。

  总体而言,今年的房地产市场基本不可能划出一个弧度明显上扬的曲线了。在这样的大背景下,业界对房企发展的判断也是趋向保守,至少在主业方面是趋向保守的。中原地产首席分析师张大伟坦言,从目前的市场趋势看,年末房企拿地规模有可能继续萎缩,企业或全面进入保守的状态。上海易居房地产研究院副院长杨红旭则认为,去年只是局部繁荣,今年的情况是“白银十年”的典型,但他仍然表示,稳中有进还是大方向,保持淡定即可。许蕾

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