新房怎样验收？新房验收需注意的三个问题

  新房验收是拿到新房之后不可忽略的一个环节，并且新房验收工作对后期的装修设计以及装修施工能否顺利进行有着必然的联系，因此在验收的过程中如果发现了问题就需要及时的解决，这样才能保证装修保质保量的完成。

  对于如何验收新房的问题，很多购房者的思路不是很清晰。实际上，收房时主要有三个问题：

  1、审查有关证件。作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，在合同的第八条有明确约定，竣工备案表成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝收房。此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测。

  2、审查房屋的质量。在新房验收注意事项中，审查房屋的质量是最为重要的一点。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。

  3、新房验收时主要需要检验的各个方面：

  一、 墙面

  1、检查墙面是否有空洞开裂，可轻轻敲击墙面，是否有空洞音。若为空空的声音，这墙面有裂缝，则需要返工。若是实心砰砰声，则墙面完好。

  2、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。

  二、屋顶

  1、检查屋顶是否有开裂。

  2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。

  三、地面

  1、检查地面是否平整，有无凹凸不平的地方。

  2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。

  四、门窗

  1、检查门窗的强度。

  2、检查窗的功能。

  a。门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。

  b。五金配件：齐全，位置正确，牢固

  c。密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。

  d。门窗框，扇垂直，不弯曲

  e。玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。

  f。窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。

  五、电路

  1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。

  2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。

  六、水路、燃气管路

  其实在新房验收中水路，管路是很必须的一个环节，千万不能漏掉。

  水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了。出现问题最多的是，很多人都想改动座便器的下水管，已获得更多的空间，但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，容易引起很多麻烦，为防止以后出问题，楼下业主很难同意做这样的改动，所以不建议自己擅自改动(采用垫高地面的做法容易出现排水不畅)，要听专业人士的意见。燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见，必须由燃气公司改造，非常重要。

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