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顶楼住户圈起楼道当房间 楼下邻居告上法庭求复原

https://www.biud.com.cn 2014年09月11日13:32 家居装修知识网  

    本报记者 段琼蕾

    因为5平方米的公用楼道,海曙青林湾东区的6户业主,闹上法庭了。

    事情说起来很简单:小区8幢3单元顶楼605室的住户,没有经过同单元其他业主同意,把一处5平方米左右的公共楼道圈进自己家,做了个小房间。同时,605室在装修时,还把家中一根横梁给拆了——这是根承重横梁。

    多次沟通无效后,有5位业主合起来将605室的业主告上了法庭,要求按照原本设计回复原状。

    昨天上午,宁波市海曙区法院开庭审理了此案。值得关注的是,庭审的旁听席上,坐了好几个其他小区的业委会主任。

    他们说,想借这个案子,也找一找小区违建的解决之道。

    缘起——

    顶楼住户圈了公用楼道当房间

    被其他业主告上法庭

    昨天上午8点30分,作为原告方的3位业主出现在了法院(有2位业主因工作忙未到场),除了律师,他们还把物业公司工程部的负责人也请到了现场。

    章先生,是3位业主中的一员。

    章先生住的这幢楼总共有六层,一至五层是一梯两户,六层特殊些,只有一户,就是605室。605室的大门边上,有一个约5平方米的公共楼道空间。2011年8月,605室装修时,就把这块空间用砖墙“圈”进自家,做了个小房间。

    章先生说,当时,楼里的其他业主有意见,觉得这块空间是公用面积,算在每家房屋的公摊面积中了,换句话说,所有人都是掏了钱,六楼拿去自家用,是侵犯了其他业主对这块空间的共有权。

    他们到物业管理部门、业主委员会、居委会和海曙区房屋行政主管部门都反映过,最终2011年10月,这堵砖墙被推掉了。

    但是2013年10月,他们发现605室又改用铁皮门继续占用共有楼道了,而且这次物业管理部门出书面通知也不管用,对方不肯拆。

    最后,双方只好法庭见了。

    昨天,原告代理律师也亮出了法律依据,主要有2个:

    《物权法》第七十条:“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”

    最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条第一款“建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动,权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的,人民法院应予支持”。

    庭审——

    法庭争论集中在两个问题上

    空间算公摊吗,占用影响他人吗

    昨天,作为被告的605室业主徐先生没有出现,他的妻子李女士以代理人身份出现在现场。

    她没请律师,亲身上阵。

    李女士看起来很年轻,她开家网店,时间相对自由。

    她一开口就说,首先,这5平方米的空间算不算公摊面积,她是有想法的。房产证上对公摊面积没有任何具体的明确规定,一口认定他们占用了公摊面积或者说共有部分,她觉得不是很合适。

    李女士也承认自己是用铁皮门封了隔壁的空间,但淡定地说了三点理由:

    第一,隔壁的公共楼道空间没有灯,晚上黑乎乎的,她觉得对自家有安全威胁——如果有人躲在里面,根本没法做出反应;而且这个空间也不卫生,她就曾在这看到过不少杂物;

    第二,她不认为危害到了别人的利益。而且对邻居们的通行权、相邻权和安全都没有任何影响。

    第三,她认为,原告提出的证据,比如物业整改通知书、协调会议的会议记录等,大都是2011年的,不能作为2013年事情的证据,而且“当初物业和业委会也都答应过,拆墙后要给这块空间安装电灯、瓷砖,可最后都没有做到呀。”

    2013年后,她只接到过一次物业的整改通知书,物业、业委会召集过的一次协调会议邀请,因物业主要负责人的迟到,后来会议也没继续下去。

    对于605室业主提出的反驳意见,原告律师的回复是,605室确实是违法占用了公共空间,不能以业主的个人利益去损害其他业主的合法权益。

    605室是不是拆了承重梁

    双方也有话说

    此外,原告还在庭审现场出示了大量图片,证明605室的业主当初在2011年装修时,将家中卫生间附近的一根横梁拆除了,而且这根横梁是承重横梁。

    他们认为,605室的做法破坏了3单元整幢房屋的承重力、牵制力、减损了整幢房屋的防震减灾能力,给其他业主埋下了安全隐患,侵犯了其他业主的安全保障权。

    对此,李女士说,家里确实在装修时拆除过卫生间附近的一根横梁,但之前曾请教过专业人士意见,这根横梁并不是承重横梁,同时拆除后,他们家还特意又在附近位置架起了2根槽钢梁,与原本拆掉那根横梁的作用是一样的。

    庭审进行到最后,法官征求了双方的意见,试图让双方进行调解,不过章先生等业主坚持一定要605室先恢复之前的那根横梁,可605室业主则表示,恢复之前的横梁意味着整个家都要重新装修,不可能。

    最后,法官表示,庭审后会前往小区进行现场调查,之后再继续开庭审理此案。

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