【权威发布】STR 2014中国及亚洲酒店数据权威发布

2014年9月3日上午，第七届AHF国际酒店（酒店装修效果图）投资峰会权威发布及市场展望环节在柏悦酒店三层宴会厅进行，STR Global市场开发经理周欣女士发布2014年中国及亚洲酒店数据。

【演讲实录】

STR 2014中国及亚洲酒店数据权威发布

演讲嘉宾： 周欣 STR Global 市场开发经理

主持人：发布的第二部分我们怎么可以不找STR Global呢，我们请STR Global的周欣女士来讲讲2014年中国及亚洲酒店数据的权威发布，请周女士上台。

周欣：谢谢刚才吕先生的介绍，也感谢主办方的邀请，让我今天能够非常荣幸的代表STR Global站在这里与众多酒店行业的精英大佬们一起交流和学习。刚才戴教授在他的分享中表达了一些担忧，也给了我们酒店业很多的信心。接下来我们就一起来看一下2014年上半年亚太区以及中国酒店的一些市场表现，看看数字是不是传达了同样的信息给我们。

首先，我们会非常快速的浏览一下全球酒店业的动态，接下来看看亚太区在过去一段时间的趋势走向，之后的重点当然是中国酒店业的数据表现，我们也会具体到12个主要城市，让大家有一个更进一步的了解，当然了，看这么多历史数据的目的是为了对未来的发展趋势有一个了解和预测。所以我们就不得不提到未来新增供给的情况，同时也会跟大家分享一下STR Global对一些市场的预测。在我分享的过程中，如果大家对这些数据有兴趣的话，可以在论坛结束后致信一下这个邮箱，索取完整的的报告资料。

说到STR Global，我相信各位在座的行业精英已经非常熟悉，最新的数据表明我们公司的业务已经覆盖全球超过四万九千三百家酒店，超过了六百六十万间酒店客房，正是在如此庞大的一个样本酒店的数据库的基础上，我们得以知道目前全球范围内供需变化的一个情况。从这里可以看出北美洲、欧洲、中东、澳洲和大洋洲，在2014年上半年需求的增长都是明显快于供给的增加。中南美洲在世界杯和2016年里约热内卢奥运会的带动下，供给大幅度增长，但是需求的增加还远远没有到来。而当我们关注到亚洲的时候，可以看到需求与供给的增长几乎是同步的，差距非常小。在这种情况下每间可收房收入的变化又是如何呢？

可以看到世界上大多数的地区都保持了与2013年相同的发展趋势，那么欧洲更是从2013年全年增长1.3%的一个数据跃升到目前的增长4.5%给了世界很大的信心。那么接下来我们看一下亚洲的表现又是如何，截止2014年6月份，亚太地区每间可收房收入变化小幅增长1.3%，虽然是一个很小的数字，但是跟2013年只增加0.2相比已经是有一定程度的提升。这也是我们刚才看到的供需几乎同步增长的一个直接分析。接下来我们把刚才看到的这些数字放在曲线图里看一下滚动12个月的趋势，从这里我们可以看到市场需求在2012年强势增长势头之后，2013年一直处于一个疲软的状态。增长速度始终低于供给的增加，但是2014年开始我们终于又看到了一个积极的信号。市场需求增长再次超过了供给的增加，并且已经保持了一定的时间。在这一需求的带动下，每间可收房收入变化也是非常积极，大家可以看到在经历了相当长一段时间的下滑之后，从2014年开始终于又出现了上扬的趋势。我们可以看到从年初的最低下降6%到现在仅下降三点多，这样的一个发展区间是非常接近2012年的增长率。当然了，这样的增长主要是来自于入住率的带动。入住率增长比较明显的是超高端酒店和中等及经济型酒店。

如果大家有兴趣的话也可以在这里看一下亚太区各个国家入住率和平均房价的一个水平和位置，但是我们今天要分享的重点是这两项指标的变化率。我们现在来看一下前四个国家，印度和中国是两个在入住率增加的情况下ADI有所下降的国家，而泰国的入住率下降率甚至是达到了惊人的17%，除了前面四个国家以外，其他的国家实现了入住率和平均房价的双增长，特别是日本，大家可以看到平均房价的增长表现非常抢眼，带动的整个东北亚的增长。

看到这里的时候，我不知道是不是大多数人像我一样，会皱一下眉头，我们看到中国的ADI的降幅明显大于入住率的增幅，这样一来每间客房的收入必然是下降的啊！事实如何呢。的确截止2014年六月份，每间可收房收入小幅度下降0.8%，但是我们不能单纯看一个复数，如果跟2013年下降6.2%这个数字相比这一指标已经有了非常可观的增长，给了我们信心。这是因为在供需变化方面，各个登记的酒店市场需求都在快速增长，从这里可以看出来超高端酒店的增长，明显大于供给的增加，在这样强劲的需求带动下，超高端酒店实现的入住率的最大增幅。而刚才如果注意到高端酒店是需求增长和供给增长差距最小的级别。而在入住率和平均房价这两项表现上我们可以看到高端酒店的平均房价下降比入住率增长更多。那这样导致了直接结果是只有高端酒店这一个登记，每间可收房收入在2014年上半年是下降的，其他的等级都有不同程度的增长。

下面我们再来看一下12个主要城市的表现。这里再次向我们展示了各个城市供给和需求的变化情况，我们可以看到有很多的城市需求增长都远远大于供给的增加，比如说广州、三亚、上海、深圳、厦门、西安，同时我们也必须注意到有几个城市供给量的增加是大于需求量的增长，有成都、天津、郑州，这也略微让人担忧。表现在入住率和平均房价上可以看到成都、天津和郑州是三个入住率和平均房价都下降的城市。但是令人惊讶的是我们可以看到三亚和深圳两个城市在需求量增长非常快速的情况下，ADI下降的非常多。这也直接导致了在每间可收房收入的变化上深圳仍然是下降12.4%，三亚下降12.7%，而刚才说的成都、天津和郑州也有不同程度的下降，截止目前七八月份的表现和行业同行业的交流我们发现2014年下半年市场非常活跃，甚至是好于上半年，但是平均房价的发展方向是怎么样呢我想只能交给这个杠杆去调解了。

谈到下半年发展趋势我们不得不提到未来新增供给。以下是亚太区未来新增供给排名前十位的国家，这里没有把中国放在一起比较，中国非常庞大的数据和其他的国家相比可比性非常小，我们看一下前九位的国家，大家可以看到未来新增供给增速最大的印尼和印度，他们的供给总量仅仅在20到30万间客房之间。而中国单独新增供给就将达到将近三十万间客房，大家可以看到中国的一个现状，如果按照不同级别的酒店看新增供给量的话将会看点。我们关注一下刚才业绩分析的时候看到的入住率增长最快速的超高端酒店的供给量增加也将达到80%。而在入住率和平均房价方面，压力都比较大的高端酒店，也有惊人的63%的速度增长。而奢华（奢华装修效果图）连锁酒店也会达到这一数字，刚才戴教授在他的分享中提到过国家政策，鼓励终端酒店那么不知道未来我们是不是会看到终端偏上连锁酒店的这一数字有所增加呢。

具体到每一个城市，我们可以看到传统意义上的北上广深增长速度已经放缓，但是所有的二线城市的增长速度都保持在两位数，而刚刚我们看到在业绩表现方面处于劣势的成都、郑州、天津更是增幅在20-30%之间，而三亚这个热门的旅游城市，新增供给的增幅将超过40%，当然，这些数字并不是危言耸听，因为我相信所有这些市场并不是第一天才面对这样一个增长率。而且在我们从2014年看到市场需求一个积极的增长之后，我们是不是能够期望它带动每间可收房收入也逐渐走向一个正向的增长呢。

谈到未来的发展趋势，相信各家对即将到来的2015年也有不同程度的一个市场预测。那么STR Global在最近的几年也同世界知名的公司合作，目前针对亚太区五个城市每个季度推出市场月度报告，接下来跟大家分享的是2014年5月出版的对入住率平均房价的注册，这里大家可以看到我们预测在2015年亚太区在五个城市方面都会表现积极的增长，北京、香港、西宁更是有可能在入住率变化上保持稳健的步伐，新加坡和东京则有可能在入住率上有所下降，不知道这和大家可能做出的2011年的预测是不谋而合还是有所不同。当然随着时间的推移，市场预测还是会有所变化，如果大家对这个报告感兴趣的话可以跟我们联系订阅，每个季度出版一期。

这里是我的联系方式，不管是对我的报告有兴趣或者是分享的数据有任何疑问，可以在论坛结束后跟我联系，非常开心与大家交流，谢谢。

吕尚怀：谢谢周欣女士。STRGlobal的数据资料库是非常庞大的，她刚才所发布的只不过是这么一点点，所以如果你们想要深入了解任何一个方面的资料，包括预测，请联系周欣女士。

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