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本月佛山拟推6宗商住地土地市场难言复苏

https://www.biud.com.cn 2014年09月05日09:56 家居装修知识网

　　今年土地市场不温不火。记者何波摄

　　总面积33.8万平方米土地市场不温不火难言复苏

　　本报讯（记者曾艳珠）根据新浪乐居统计，截至昨日佛山9月拟挂牌出让6宗商住地及住宅地，出让面积约为33.8万平方米。禅城南海仍保持谨慎，顺德、三水推地较猛是9月推地的突出特征。同时，业界人士认为，楼市新政后成交量激增，但土地市场仍不温不火，33.8万平方米的土地供应量并不算大，土地市场复苏仍有待时日。如下半年去库存效果不错，部分开发商愿意有买地意向。如库存积压仍严重，买地计划将推后。

　　统计：

　　9月拟出让面积33.8万m2

　　据不完全统计，截至9月2日，佛山全市拟新增出让地块6宗，合计出让面积约为33.8万平方米。在遭遇了三年来推地最冷的8月后，9月推地量有所增加。

　　总体来看，推地区域主要集中在顺德和三水。顺德合计推出4宗地块，分别位于顺德新城创智城、大良、容桂和陈村，体量最大的是位于创智城片区的一宗11.8万平方米的商住地，起拍价6.9亿元。三水推地2宗，体量最大的是位于健力宝南路和广海大道中的两宗住宅地捆绑出让，拟出让面积达13.5万平方米，起拍价高达9.2亿元。在今年三水推出的市中心地块中，这块地起拍价最高。

　　值得注意的是，禅城迄今为止未有推地计划，南海从今年4月起到现在商住地供应量一直为零。南海区腾大置业投资有限公司副总经理黄国敏认为，南海重点地块仍未推出，按照往年规律，南海推地时间集中在1、2、10、11、12月。也有开发商反映，楼市新政执行后，南海楼市首当其冲成交量急速上扬。楼市火热，土地市场也会受影响，楼市新政使得南海的土地愈发金贵，政府未积极推地或是在等实际卖个好价钱。

　　分析：

　　三水健力宝地块配套成熟

　　顺德创智城片区拟将出让一宗占地11.8万平方米的商住地块。该地块位于横二路以北、大学路以西地块，分为A、B、C、D、E五个区。其中A区为住宅地兼容批发零售、住宿餐饮、文体娱乐用地；B、C、D则为商务金融用地兼容批发零售用地；E区为公园、绿地用地。

　　该地块竞买条件“苛刻”。根据出让文件显示，竞得人须在土地交付之日起4年内引入一个由国家“985工程”重点建设大学发起成立、有15年(含)以上产学研经验的研究院所属的分支机构、研究所进驻本项目。另外，竞得人还须在土地交付之日起1年内，引进一家由“985工程”重点大学发起建立的国际技术转移中心或其分支机构至顺德范围内并进驻本项目。且研究机构、中心及其合作引进项目必须在本项目内占用不少于2万平方米的建筑面积。值得注意的是，竞得人须完成以上承诺，方可办理该项目内全部建筑的预售和销售手续。

　　三水9月推地也相对积极，其中最受关注的莫过于位于健力宝南路和广海大道中两宗捆绑出让的地块，起拍价高达9.2亿元。

　　目前，该地块四周已被围墙围起，东侧和西侧分别设有出入口。该地块周边有多个成熟住宅区，居住氛围成熟。西南公园、三水广场、西南四小、人民医院等配套设施也都分布在地块附近。

　　观察：

　　开发商是否买地还是看库存

　　佛山楼市新政执行后，住房成交有所上扬，但土地市场依旧不温不火。尽管8月13日，时代地产经过两小时网上竞价，以总价24748万元竞得佛山新成港口路一宗商住地块，但流拍和撤牌现象依然在近期出现。原定于8月26日出让的位于顺德新城创智城片区的两宗地块由于项目和规划有所调整，而临时取消交易。位于高明荷城荷香路以北、泰安路以东的两宗地块也都以流拍告终。

　　政府推地不积极，与开发商对待土地的态度有很大关系。大部分业界人士反映，去年佛山卖地超600亿元，达到历史最高点，很多开发商疯狂拿地，项目又基本在今年面世，但是今年上半年去化情况不佳，大部分开发商没有足够资金拿地。“今年的主要任务是冲量，并非拿地。”有大型开发商向记者透露，去年拿地太猛，今年资金吃紧，非优质地块不会贸然出手。总体来看，今年开发商拿地显然非常谨慎，保利、中海、万科这种大户很少现身土地市场。“佛山的地价已经太高了，很多去年拿地的开发商没钱赚。楼价上不去，开发商不会拿高价地。”有本土开发商负责人反映，现在禅桂中心区优质地价起价“5”字头，卖价不超过1万元很难盈利，但现在楼价很难支撑这么高的地价，政府不放低土地身段，开发商有钱也不敢大肆往土地上投。