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南昌区域均取消限购 政策调整或将助力楼市

https://www.biud.com.cn 2014年09月04日14:01 家居装修知识网  

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  8月12日起,南昌区域均取消限购;9月1日起,南昌住房公积金提取实行新规定。伴随着楼市“金九”的到来,这些政策调整无疑是利好导向,对于提振楼市信心有着积极作用,或将对提升楼市销量有所帮助。

  南昌区域均取消限购

  受楼市成交低迷、库存偏高等影响,南昌市7月14日起“部分区域取消限购”,但东湖、西湖、青山湖、青云谱等四个老城区仍继续限购。数据显示,至7月底,南昌市新建商品房库存面积691万平方米、约6万套,去年同期这组数据为348万平方米、3.1万套。其中,住宅356万平方米、约3万套,同比去年7月1.4万套的住宅库存“翻倍”。从8月12日起,南昌区域均取消限购,包括四个老城区,并且购房不受套数限制。

  南昌住房公积金提取实行新规定

  “办理住房公积金贷款的南昌市民,可以每月提取一次公积金来还房贷了。”27日,南昌住房公积金管理中心(以下简称管理中心)发布公告称,为进一步减轻住房公积金贷款职工每月还款压力,该中心将于今年9月1日起,正式开办偿还住房公积金贷款委托按月提取业务,市民可前往中国银行的15个网点办理。

  9月1日,记者从南昌住房公积金管理中心获悉,该中心更新了公积金贷款购商品房(含经济适用房)业务办理指南。明确各区县正常缴存公积金贷款购房最高额度。市城区单职工每户最高可贷50万元,双职工每户最高可贷60万元。另外,公积金贷款首付款比例首套房面积在90平方米以下的住房可享受20%低首付;二套房首付为60%,比商业贷款首付要低一些。

  政策调整或将助力南昌楼市

  购房者李先生在接受记者采访时表示,“我们以前都住在单位分的房子里,后来自己买房的时候因为能力所限,只能买一个小两房。现在孩子也渐渐长大了,家里还有老人,有些住不开。限购政策取消后,我们可以在买一套大点的、环境好点的房子,满足自己的改善型需求。”

  事实上,房企已准备好充足“弹药粮草”,欲火力全开“战金九”。 据南昌新浪乐居数据统计,2014年9月南昌预计有35个楼盘将推出新房源,其中纯新盘8个。从区域上来看,新建县板块推盘数量最多,共7个项目即将入市,占据20%的市场份额,居各区推盘量之首。

  江西省社会科学院经济研究所所长麻智辉认为,限购的放开,对房地产市场会有一定的效果,但影响房地产成交主因还是信贷,目前银行“限贷”政策上,房贷仍未有松动和变化。当下,房子不再稀缺,客户尤其珍贵,房企们想要吸引购房者,借“金九”起势,除了准备充足的“弹药粮草”,推出真正符合消费者需求的产品和服务至关重要。

  江西师大城建学院陶满德教授认为,限购这一阶段性的宏观调控行政手段退出了南昌楼市的舞台,今后楼市将依靠市场调节,以市场需求为导向,对于各类购房需求不再强制压抑,改善型、投资型可以得到释放;在以前,一年只能提取一次公积金,市民只能先拿自己的现金还贷款,对于一般家庭,尤其是低收入家庭来说,这是一笔不小的开支,而现在, “年年提”变成了“月月转”,有利于降低还款压力相对于楼市来说是一个利好。

  ■文/记者 袁志民

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