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上海2013土地收入突破2000亿房产税仅有1个亿

https://www.biud.com.cn 2014年08月31日09:36 家居装修知识网

事实上说到房产税，很多人并不陌生，为了达到对楼市的宏观调控目的，2011年1月28日，重庆、上海两地启动了房产税征收试点。

三年过去了，上海征收房产税的情况如何呢？国土资源部公布的2013年的全国土地出让金超过4.1万亿元，其中上海突破了2000亿元，房产税缴纳的数额只有1亿多元，几乎可以忽略不计。

而记者在对于个人的实际调查中也发现，许多购房者都表示房产税对他们购房的影响其实并不是很大。

根据房产税征收条例，上海房产税的征收对象为新购住宅，税率为0.4%或者0.6%，房产税按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，同时还要剔除人均60平方米的免征的面积。

陈女士原有一套位于松江的130平方米住宅，2011年又购入长宁区单价为25000元的80平方米公寓，剔除一家三口共180平方米的免征面积，需要缴纳房产税的居住面积为60平方米。由于购买价格低于2011年上海新建商品住宅13448元/平方米的2倍，因此按照0.4%的税率征收。陈女士一年需要缴纳的房产税为2100元，“房产税对自己来说并没有什么影响，如果将第二套房出租，一个月的租金就不止2100元了。”陈女士说。

这样的税收标准显然并不能给楼市起到什么决定性的作用，根据国家统计局之前发布的数据，首先开征的重庆和上海，房产税都没能阻挡住房价上涨的脚步。

中原价格指数显示，上海的房价指数从2011年初的257.2一路上涨到今年年初的342.0。上海中原地产研究咨询部经理卢文曦认为，如果说当初房产税的试点的目的在于抑制投资投机，通过稳定市场需求，抑制房价上涨，那么就今天的结果来看，显然没有达到目标。

上海财经大学房地产研究中心主任印堃华表示，上海房产税的征收不涉及存量住房，这就决定了其结果无法从根本上挤出多套房，同时也有违税法的公平原则。

中国房地产指数研究院执行院长陈晟曾经指出，虽然房产税的试点以来收的不多，但经验教训却是非常珍贵。有关部门了解了征收的难点、影响的范围，以及对于具体情况采取具体措施，这些问题，都将在进一步试点中得到改善，在二三线城市试点以获得更多经验教训尤为重要。

也有业内人士认为，是否成功不能一概而论，要看判断的角度。从控制房价的上涨的角度，似乎不尽如人意。但从积累数据、征管经验、提高纳税意识角度，房产税的试点应该是取得了一定程度的进展。