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评论:谁会是下一个倒下的房企?

https://www.biud.com.cn 2014年08月29日13:21 家居装修知识网  

  “万科现在仍然困惑于企业下个十年的转型问题,很担心下一个倒下的就是万科。”这是万科集团董事会主席王石的担忧。

  雄踞房地产企业头把交椅多年的万科会轰然倒台?前掌门人王石的论调或许过于悲观,然居安思危,人无远虑必有近忧说的或许就是这个。连龙头老大都有这种忧患意识,其他人是否已经感受到一丝寒意?

  其实从今年以来,房价下跌、限购政策放松成为楼市看点。告别黄金十年,房地产的未来依然众说纷纭。如何应对市场的复杂和多变,对房企来说成为其能否持续发展的关键。行业专业度和门槛的提高将导致大部分房企遭淘汰,房企将开启并购时代。

  既然抛出了担忧,就有应对的举措。王石认为,中国房地产行业的“黄金时代”已经结束,“白银时代”到来。而作为“白银时代”重要的转型举措,王石说,万科新十年定位将由房地产开发商转为城市配套服务商。

  近期围绕万科的信息很多:8月25日,万科联手淘宝促销卖房,凡淘宝用户在最近一年内的消费额,均可在万科全国12个城市的23个楼盘直接冲抵购房款,进一步实现房地产电商化,此前万科已与百度达成战略合作;8月26日,万科斥资400亿投资建设的吉林松花湖度假区项目亮相,30年来首次涉足滑雪度假区产业,从去年提出由住宅产品提供商向城市配套服务商转变后,万科已大手笔进军商业地产、旅游度假、养老院等。

  尽管很长一段时间王石对万科进行多元化发展持保留意见,但近两年至少从规模上切实地遇到了被后面的对手赶超的危机。2013年,绿地以1660万平方米的销售面积位列第一,碧桂园、恒大在销售面积上也已经超过万科。“一家独大”的格局已被“群雄逐鹿”所替代。

  且不论王石此时抛出悲观论调,是否是为保住万科老大的地位而担忧。面对市场的风云莫测,其他竞争对手又何尝不是绞尽脑汁不惜下血本,只为在大浪淘沙之后还能屹立而存。

  8月26日,恒大主席许家印在香港出席恒大2014年中期业绩发布会时,向全球公开宣布,恒大要坚定不移实施多元化。除了已涉足住宅、快消、商业、酒店、体育及文化等产业,下一步将进军现代农业,乳业、畜牧业,恒大的目标是跻身“世界500强”。而保利、碧桂园等则也将继续在房地产业内实行其多元化战略。

  当下,如何应对市场的复杂和多变,对房企来说成为其能否持续发展的关键。据多家券商的研报表述,仅30%的主流房企完成了上半年的销售任务,超八成房企上半年业绩出现下滑或亏损。

  而去年的七家“千亿房企”中,万科、恒大、保利、碧桂园以及中海等五家上市企业已公布其半年报。在房地产形势普遍下滑的情况下,上述五家房企的销售能力均普遍强于大市,绝大多数业绩普遍录得增长,部分已经完成全年目标超过五成,但是毛利率多随市场平均毛利率下降的步伐录得下降。而在全行业资金紧张的情况下,多数企业负债率出现增长。

  业绩下滑、销售不畅,导致房企资金链进一步紧张,特别是中小房企。业内人士认为,大小房企资金面分化加剧,可能出现的结果是房地产行业将出现并购潮。

  近日,已进行3月有余的“融创收购绿城案”突然生变。据媒体报道,报道称,香港证监会质疑融创与绿城另一大股东宋卫平是一致行动人,如要收购就要全面收购,这让原本板上钉钉的收购突生变数。连一向镇定自若的孙宏斌都直言“很紧张”,但仍强调“任何情况下都不会放弃该项收购”

  到嘴的鸭子可能就要飞了,说孙宏斌不紧张那是假话。如果收购发生变故,对各方都将产生不小的冲击。从5月22日宣布收购至今,宋卫平已经开始将绿城的控制权慢慢向孙宏斌让渡,他本人也已经着手展开新品牌“蓝城”的建设。如果融创放弃收购,绿城面临着重新寻找买家的复杂局面。如果融创选择全面收购,资金的筹集将是不小的挑战。

  生于忧患,死于安乐。未来房地产业的集中度还会进一步提高,会从几万家变成几千家甚至几百家。所以那些意识到严峻形势而补强的企业,或许能从残酷的市场竞争中至少处于主动的局面,而那些无视风险依旧高歌猛进的企业,可要小心了。或许,下一个倒下的房企就是你。

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