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中期报发完 房企决战下半场

https://www.biud.com.cn 2014年08月29日08:26 家居装修知识网  

  最近几天正值房企集中发布2014年中期业绩报告的关口,发完中期业绩算和上半年工作正式挥手拜拜,不管之前卖的是好是差,现在都暂放一边,下半场决战全面打响。

  1、上半年整体目标完成率不及以往同期

  我 们看到总体业绩表现喜忧参半。一方面,部分龙头房企凭借较为平衡的全国化布局、积极应市的灵活策略实现不错销售,万科用半年时间突破千亿销售,恒大、碧桂 园则实现销售金额同比增幅均在50%以上。而另一方面,淡市冲击,销售受困,更多的房企业绩表现不如去年,特别是目标完成率上甚至不及2012年。对比来 看,在2012年上半年及2013年上半年时,房企销售目标完成率均值分别达到53%与51%,而2014年上半年则为40%,说明相较于以往,多数房企 出现了目标完成率下滑现象。不仅如此,2012年上半年有三家房企完成7成目标,2013年上半年已有房企实现80%目标完成率,如今目标完成率50%以 上的房企仅三家,且近半的房企达标率不到40%。

  当然,按照企业普遍的年度销售计划,房企上下半年业绩比重均在四六 开。2012年、2013年期间,市场利好因素众多,项目销售处于上升状态,房企于上半年超额完成目标并非难事。而在今年,限贷政策紧缩加压项目去化,能 够保持4成左右的去化已属不易,所以,企业若下半年采取有效措施冲刺业绩依然值得期待。

  2、销售目标制定谨慎,再次调低凤毛麟角

  根 据近三年房企公布的业绩目标,我们选取增幅做对比发现,相较于2013年,2014年多数房企业绩目标增幅减少,企业对制定销售目标的态度颇为谨慎。其 中,保利置业与招商地产是典型,减少力度均55个百分点以上,2013年年度销售增长力度不足20%,是两家房企同时选择保守销售目标重要原因。虽然还是 存在企业为保证行业地位,销售目标增幅加大,但也只是碧桂园、旭辉、富力等少数企业。整体来看由于原本销售目标制定谨慎,一方面为保证投资者对企业未来发 展的信心,已获得资金支持,另一方面也为保证企业拥有向上的动力,维持目前目标应为明智之举,多数企业下半年下调目标的可能性不大。

  而 截止目前来看,调整销售目标的企业仅有两家,分别是雅居乐和富力地产。其中雅居乐在年初便已经下调至480亿元,亦是根据实际情况纠正态度及时做了最终定 调。也就是说,今年中期业绩发布会上,仅有富力一家企业做了下调,但其中缘由值得体谅。富力地产今年销售目标制定为700亿元,是少数几家上调目标较多的 企业之一。而相对于其13年422亿元的销售,65%的增幅巨大,当前顺应市场环境做出调整完全正确,我看好富力下半年能够轻装上阵!

  3、积极应战,三大举措助跑销售

  借半年报发布之际,房企纷纷定调未来销售,通过汇总发现大多房企可凭三大举措冲击年度业绩。

  举措一:加大货量,抢跑市场。放眼房企中季报,加大货源担当主旋律。具体来看,富力表示将推出更多商业物业,龙湖下半年将上市11个项目,货值在500亿元左右,远洋更是提前透支明年一季度资源,以供下半年销售,而佳兆业力推284亿元货值,为上半年的3倍,全力冲击年度300亿目标。

  措施二:加速去化,降价清货。年 初以来,率先以价换量让部分房企尝到甜头,面对信贷紧缩持续,市场依然低迷,更多的房企愿意牺牲利润换取资金回笼。我们看到,远洋提出坚持去库存,抓去化 率,对长期存货降价,融创亦表示将加速二三线城市清货,富力表态跟风意愿以保市场份额。如此,我们认为下半年市场,将迎来一波新的降价潮,房企不降难以销 售突围。

  措施三:调整结构、调整重点。把握下半年市场,产品选择是关键,在入市产品方面,企业遵循市场变化而调整。如在世茂的可售房源中,刚需和改善类产品占比达到78%,迎合当下主流置业。而在城市布局上,房企积极向市场平稳的城市转移,降低项目运作风险,如远洋已确定北京项目积极投放市场。

  8月将过,房企14年销售大戏才刚刚开始拉开大幕,跑赢大势已不指望,但跑赢竞争者才是每家房企内心最大的盼望!

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