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青岛二手房市场回暖趋势明显

https://www.biud.com.cn 2014年08月27日14:58 家居装修知识网  

  8月第三周(8.18-8.24)青岛市二手房成交 598套,较上周环比增长18.89%,同比7月第三周上升19.36%。截至8月24日,8月份青岛市二手房成交 1565套,与 7月同期相比增长11.31%。进入8月份以来,青岛二手房市场回暖趋势已十分明显。

  从成交区域看,市南区成交96套,市北、四方区成交147套,李沧区成交59套,崂山区成交37套。黄岛区成交106套,城阳区成交153套。受城阳、黄岛两近郊区本周成交量大幅提升的影响,本周中心城区(市南、市北、四方、李沧、崂山)成交占比56.69%,较上周下降14.68%。

  对此,青岛链家市场研究部分析师孙旭认为,进入8月以来青岛二手房市场回暖趋势已十分明显,除第一周成交量环比微降外,最近两周持续走高;在新增客源量等前瞻指标持续增长的支撑下,未来二手房市场或将加速回暖。

  从成交区域分布来看,本周成交量增长主要依赖城阳、黄岛两近郊区的带动。自8月1日起,城阳、黄岛两区楼市的限购政策完全放开。在此之前,城阳、黄岛的二手房周成交量均在60~80套附近徘徊,但是上周(限购放开后第三周)两区的成交量均攀升至100套以上,城阳区的成交量更是达到了153套。对此,青岛链家市场研究部分析师孙旭认为,城阳、黄岛两区在限购政策取消后,经历两周左右时间成交量出现明显提升,可见在限购放开、中心城区房价高企的情况下,城阳、黄岛等近郊区对于刚需购房者仍具有较大吸引力,限购放开对于缓解两区较高的库存压力起到了积极的作用。

  不过,市内四区的二手房市场对限购松绑的反应就稍显平淡。孙旭告诉记者,上周成交二手房的套均面积为83.72平方米,较上周环比下降9.49%,限购松绑的144平方米以上大户型的成交量并无大幅提升。另一方面,虽然目前越来越多的购房者开始积极地看房,但是在信贷政策尚未放松前,市内四区的二手房成交量或难出现大幅提升。

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