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投资转型时代商业地产成“香饽饽”

https://www.biud.com.cn 2014年08月27日12:01 家居装修知识网

随着住宅调控的加剧，越来越多的投资客放弃住宅市场而转战商业地产，正式宣布投资转型进入商业地产时代。

那么对于投资者来说，如何选择投资商业地产项目？这类物业是否稳赚？投资商业地产项目应该注意哪些问题？小编来详细说明。

租金决定商业地产投资回报。商业地产项目和住宅都具有投资功能，但它们有截然不同的属性。它们之间的核心差异在于，住宅是一种“生活资料”，而商业地产项目是一种“生产资料”，随着住宅市场的投资环境的变化，更多的投资者把投资目光转移到了商业地产项目中来，但他们往往还将住宅投资的经验运用到商业地产项目上，依然着重于看商业地产项目的升值空间，这其实是一个误区，商业地产项目投资和住宅投资，最大的不同就是前者更着重于租金，后者更着重于升值空间。

商业地产投资主要看租金。一方面，商业地产的租金回报多在7%-8%以上，有些商业地产项目的租金回报更高达10%，甚至更高；单以租金计算，商业地产项目就有很好的投资回报。特别是潜力商圈的商业地产，升值潜力巨大，常常一铺难求。