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万科联手淘宝卖房房企大而不倒局面或被打破

https://www.biud.com.cn 2014年08月27日10:16 家居装修知识网

　　“以后上淘宝购物再也不用‘剁手’了。”有网友打趣说。原来，是房企巨头万科和淘宝联手卖起了房子。

　　万科的玩法颇具新意。8月25日，淘宝网与万科联合宣布，淘宝用户可以用2013年8月1日-2014年7月31日这一年的消费总额，在万科全国12个城市的23个楼盘直接冲抵购房款，最高可抵扣200万元。对于全年消费不满5万元的用户，淘宝将直接发放5万元房款补贴。据悉，淘宝房产此次的营销活动涵盖了杭州、北京、上海、重庆、深圳等地的万科楼盘，总价跨度从40万元-5000万元不等，户型既有30平方米的单身公寓，也有300平方米的豪宅。

　　相比线下直接购房，此次活动可为消费者最多节省10%的购房成本。对此，亚太城市房地产研究院院长谢逸枫对《中国产经新闻》记者表示，通过新渠道获得更多客户资源，保证销售业绩稳定增长都是万科与淘宝合作卖房的原因。同时，这也与房企成交量下滑，房企融资成本过高，去库存缓慢有关。

　　有房地产业人士指出，在房地产行业整体不景气，业绩下滑明显的大背景下，这更像是消化尾盘结合营销所制造的噱头。

　　四大家上市房企于8月26日发布的最后一份中报或许可以说明问题。数据显示，保利地产上半年归属于上市公司股东的净利润为38.22亿元，同比增长12.19%。尽管如此，与保利地产去年中期净利润同比增长35%相比，还是稍显逊色。相比之下，万科上半年中期净利润同比增长5.6%，招商地产净利润同比下跌30%，金地集团同比下跌近50%，显得更加惨淡。

　　近日，万科董事会主席王石表示，很担心下一个倒台的就是万科，万科现在仍然困惑于企业下个十年的转型问题。“我们讨论了八个月，到现在都没有弄清楚。到年底是不是有一个结果也不知道”。

　　房企龙头万科的忧虑或折射出整个房地产市场的现状。正如万科集团副总裁毛大庆那句已成为开发商共识的话，“楼市正告别人人弯腰就可以捡钱的时代”。

　　根据今年1至7月份房地产市场发展的数据显示，2014年1-7月，全国商品房销售面积同比下降7.6%，其中住宅销售面积同比下降9.4％，住房需求呈萎缩态势。与此同时，房地产市场商品房销售额和销售面积双双出现负增长，房地产开发投资的增速也出现了下滑。

　　此外还有两个指标的增长速度也跌到了房地产市场的历史最低点。房地产开发企业的资金增长速度只有3%左右，是这些年来增长的一个低点，房地产市场新开工面积也降到了近十年来增长的最低位。根据美国三大信用评级公司之一的穆迪投资者服务公司预测，中国房地产市场的放缓将比2008年和2011年的两轮下跌周期的持续时间更长。

　　在楼市低迷的大环境下，大房企的处境已大不如前，大房企“大而不倒”的局面未来也许会被打破。

　　对此谢逸枫表示，未来大房企还是会往越来越强的方向发展。房地产市场的分化的确导致了房企业绩和房企规模的分化，但总体而言，千亿房企同比还是呈上涨趋势，唯独规模在100亿左右的房企数量开始下降。

　　“大房企具有垄断性，因此未来中小房企的洗牌会加速，出现大鱼吃小鱼的现象。”谢逸枫说道。

　　有业内人士表示，未来房地产业利润率将向社会平均利润率回归，房地产业优胜劣汰的进程将会加快，在房地产市场周期性调整压力下，部分实力弱的房地产开发企业将面临市场的全面检验。