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招商地产上半年仅完成全年销售目标35.8%

https://www.biud.com.cn 2014年08月25日15:01 家居装修知识网  

  楼市下行众生相系列

  中房网讯 (记者 杨瑾)招商局地产控股股份有限公司(以下简称招商地产)日前公布了2014年半年度报告。报告显示,今年上半年,公司累计实现签约销售面积121.82万平方米,同比减少10.47%,签约销售金额179亿元,同比减少10.35%。按照招商地产早前公布的500亿元目标计算,招商地产上半年仅完成其目标的35.8%。

  推货量少 下半年加大推盘

  对于上半年并不理想的销售业绩,招商地产表示,除了受结算项目区域结构变化和财务费用上升的影响,还因为上半年推货量较少,新盘主要集中在三、四季度。

  据了解,招商地产2014年新推盘约600亿,总可售货值约900亿元,其中上半年仅占1/4。比如,原计划上半年入市的深圳高端项目招商双玺就推迟至7月中旬才开盘。

  年度报告显示,招商地产上半年新开工面积达419万平方米,完成全计划的76%,截止6月底在建总面积1077万平方米,有望为下半年提供充足的可售资源。

  据了解,下半年新推盘量达450亿元,其中高利润项目深圳鲸山觐海、北京公园1872将结算,账面预收款分别为52亿元、27亿元,有望促进销售增长。

  在今年年初,招商地产定下了年销售500亿元的目标,现仅完成了35.8%,约全年销售目标的三分之一。这就意味着,在剩下的6个月当中,每个月的销售至少要在50亿元以上,这对前6个月每月销售不到30亿元的招商地产而言,难度似乎不小。

  在限购限贷放松及新推盘增加的带动下,招商地产开始冲击全年销售目标,或将继续以价换量,销售均价将继续下降。

  降价走量 定位高端

  在今年下行的房地产市场,招商地产也和大多数房企一样采取降价走量的销售策略。

  据招商地产此前披露的销售简报显示,6月份公司销售均价为17241元/平方米,同比下降21.8%;该公司6月签约销售面积为21万平方米,同比减少16.5%,签约销售金额为36亿,同比减少35%。

  招商地产在上海的高端项目佘山珑原,以总价500万元的一套别墅为例,在今年4月份,售价最低时仅售388万元,对于佘山珑原的其他别墅产品,购房者如能缴纳一定的意向金,房价都可以再商量。而就算是这样的降价,该项目在取得预售证三年多以来也只卖了全部房源的1/3左右。

  同策咨询研究部总监张宏伟认为,在银行信贷紧缩的市场背景下,大型房企开始降价。在当前的市场博弈阶段,能否真正降价到位是激活当前的楼市成交量的关键,也是缓解各个房企及当前市场库存相对较大的关键。

  一直以来,招商地产住宅产品定位于中高端和大户型。招商地产产品偏重于中高端,是今年上半年招商地产业绩表现不佳一个重要原因。在上半年全国多数楼市限购和限贷尚未解除的情况下,这多少影响了招商地产的去化速度。

  逆市拿地激进 去化仍是关键

  尽管销售数据不尽如人意,但招商地产拿地节奏仍有条不紊。上半年招商拿地节奏波动较大,1月与3月拿地面积占上半年的91%,尤其今年前4个月拿地力度较大,拿地金额超过114亿元,同比增加215%。

  据统计,招商地产上半年共斥资118亿元,共计拿地16宗,新增项目主要集中在南京、天津等二线城市。

  据广发证券研报,预计招商地产全年推货量将在450亿元,加上在手约300亿元存货,整体货值会超过700亿元。但由于大户型和高端产品占比仍然相对偏高,预计仍有近40%,可能对去化率形成一定制约。

  同策咨询研究部总监张宏伟预计,下半年开发商仍会以提高去化率为主要任务,一方面通过“跑量”回笼资金,另一方面,将资金投入到土地市场拿地,及时“换仓”谋求下一轮市场的发展机会。

  通过新项目的推盘,带动和促进整体销售水平,另一方面加大促销力度,提高去化率。随着下半年推盘高峰的到来期,业内人士认为招商地产要为全年500亿销售目标做好十足的准备。

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