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独家：孙河地块再入市起始总价下调

https://www.biud.com.cn 2014年08月25日10:56 家居装修知识网

流拍不到一个月，朝阳区孙河乡土地储备项目“BCDE地块”再次挂牌入市。

8月25日，北京市土地整理储备中心再次挂出北京市朝阳区孙河乡土地储备项目BCDE地块。值得注意的是，与上次挂牌46亿元的起始总价相比，本次挂牌起始总价下调为42.3亿元，起始楼面价也由3.5万元/平方米降至3.2万元/平方米左右。

据悉，孙河乡土地储备项目BCDE地块土地面积339417.6平米，建筑面积176085平米，用途为F1住宅混合公建用地、R2二类居住用地、R54中小学合校用地、R22社区配套服务设施用地。

除了起始总价略有下调，本次挂牌，其他出让条件均无改变。

公告显示，该地块设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上，在明确保障房建设单价标准的前提下，通过现场竞报异地建设保障房面积的方式确定竞得人，保障房建设单价标准为10000元/平方米。

据记者了解，该地块容积率在1.1左右，适合做低密度高端住宅尤其是别墅产品，加上便利的交通和配套，曾让该地块备受开发商的追捧。

尽管如此，7月29日，在该地块挂牌竞价截止之前却没能收到网络报价，此前报名参与竞拍的中粮地产和北京天恒置业集团也没有到拍地现场拿号，最终只能被迫流拍。

业内人士普遍认为，底价和总价过高是孙河BCDE地块流拍的直接原因。另外，该区域已经有龙湖、泰禾、首开和中粮四家房企拿下五块土地，开发的产品也类似，因此竞争压力过大的因素也不容小觑。

在流拍不到一个月后，该地块再次挂牌入市，起始总价略有下调，能否有房企买单？孙河地块命运如何？中房网将持续关注。

除此之外，北京市石景山区刘娘府1604-659等地块(刘娘府综合改造项目A1地块一期)、海淀北部地区整体开发中关村环保科技示范园3-3-209地块也在当天同时入市。

公告显示，石景山地块用地性质为R2二类居住用地、C2商业金融用地，土地面积116645.818平方米，建设用地116645.818平方米，建筑控制规模151706平方米。挂牌出让起始价为330000万元，竞价阶梯为1500万元，竞买保证金为100000万元。

海淀地块用地性质为F3其他类多功能用地，土地面积139333.3748平方米，建设用地18865.5平方米，建筑控制规模22639平方米。挂牌出让起始价为25400万元，竞价阶梯为100万元，竞买保证金为7500万元。

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