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南京新房二手房量价齐跌看房人数开始增加

https://www.biud.com.cn 2014年08月24日09:31 家居装修知识网

8月18日，国家统计局发布数据，南京7月房价环比降1.1%，创近6年来最大跌幅。南京7月房价下跌的同时，成交量同比跌幅也惊人。7月成交商品住宅4527套，与6月基本持平，只及去年一半。同样，二手房市场也出现了同样的情况，房价环比下降0.9%，成交量不足4000套。但同时，看房量开始有所增加，不少购房者从观望开始转为抄底下手。

从去年年底到今年上半年，江北高新区、桥北、板桥、麒麟板块等一批楼盘价格突破万元大关，不少购房者感叹万元阵地不断缩减，但是近期，随着房价松动，这些板块部分楼盘又回到了万元以下。有专家认为，目前楼市价格不断下探，已经形成筑底。

同样，还有一批高价地项目，近期纷纷领取预售许可证准备入市，而放风价格也明显低于预期价格，都成为板块内的筑底价楼盘。例如，位于浦口新城的正荣润江城，虽然预售许可证显示价格为18000元/平方米，但是开发商表示，对于首批客户将给足诚意，预计均价16000元/平方米左右。位于仙林板块的中天铭廷，16500元/平方米起售，预计均价在17000-18000元/平方米。位于河西南的升龙天汇，对外释放精装均价22000元/平方米。

与此同时，南京楼市的住宅库存量却屡创新高，截至到昨天下午5点，已经冲高至4.7万套，比今年年初上涨了近2万套，销售压力的增加将促使开发商加大促销力度。

二手房：挂牌均价环比下降0.53%

二手房市场延续新房的行情，同样出现了“量价齐跌”。根据网上房地产统计数据显示，上周南京二手房共成交726套，环比前一周的851套下降了125套，下降幅度为14.69%，挂牌均价环比下降0.53%，

从各区域成交情况来看，成交量排在全市前三名的区域分别是江宁区、鼓楼区和浦口区。其中，江宁区以133套的成交量位居全市第一，鼓楼区以122套的成交量位列全市第二，而浦口区以106套的成交量位居全市第三。

根据365二手房网统计数据显示，上周南京二手房挂牌均价为17495元/平方米，环比前周的17588元/平方米下跌了93元/平方米，下降幅度为0.53%。

从区域挂牌均价来看，鼓楼区以24147元/平方米的均价位列全市第一，玄武区以21764元/平方米的挂牌均价位列全市第二，建邺区以21599元/平方米的挂牌均价位列全市第三。

案场看房人数逐步回升

虽然楼市处于量价齐跌的状态，但是近期，多家开发商和中介透露，案场看房的人多了，打电话咨询买房的人也多了，一些买房人开始放弃观望，选择出手。

据多位市场一线的经纪人反映，最近买房人观望情绪改善很多，买房的积极性增强，门店的带看量是7月份的3-4倍。“因为受放松限购传闻的影响，一些买房人怕后面房价会上涨，果断放弃观望，遇到合适的房源就出手了。”链家地产一位经纪人和记者表示。

位于河西南的升龙天汇项目负责人表示，样板房开发至今，来访量就达到了2000组。在正荣润江城售楼处现场，即使是工作日，也有数十组客户在沙盘旁边咨询项目相关情况，销售人员介绍，最近来访量和上周比有明显增加，蓄水情况也不错。