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长春二套房贷首付最低仍为六成

https://www.biud.com.cn 2014年08月23日09:56 家居装修知识网

在二套房贷款政策变化上，江西无疑抢了头条。日前，江西省政府网站显示，江西出台20条举措促进经济平稳增长，其中提出将适当降低二套房首付比例。这个举动，被外界解读为国内限贷松绑打响的第一枪，人们不禁发问，类似的政策还会在国内其他地方复制吗，下一个会是谁，长春有没有可能？

松动的江西房贷政策

不鸣者已，一鸣惊人。或许，没有人会想到，在中国楼市版图上，一向较为低调、抛不出如一线城市那般惊天动地大消息的江西省，这次却弄出了大动静—二套房首付比例将下调。这对于眼下“胶着”的中国楼市而言，其背后的意义不言而喻。

日前，江西省政府印发的《关于促进经济平稳增长若干措施》中指出，要落实首套房贷款优惠政策，适当降低二套房首付比例；支持商品房库存较大的城市收购符合条件的商品住房作为保障房和棚户区改造安置住房房源。

事实上，在江西省之前，全国多地，也悄然打响了救市战斗，除了已经明确或悄悄执行不再限购的城市外，四川、福建、武汉、绍兴、包头等地发文，通过财政、税费补贴等形式刺激楼市。

但与上述地方相比，江西省可谓更直接。记者在采访中了解到，截止到目前，江西是首个放松二套房首付比例的省份。

如同业内对此政策出台予以评价那样，在经济涨幅放缓，各地方政府对房地产的依赖度明显上升，各地的救市热情将持续上涨，年内市场存在出现反弹的可能性的大背景下，理论上讲，僵持下的市场，或因信贷松动后，激发潜在购房者购房欲望。

本地

二套房贷首付仍为六成

房贷政策发生变化和银行住房贷款产品政策调整，某种程度上是联动的。江西省二套房首付比例将下降，对本地市场是否有直接或潜在的影响？22日，记者对此进行了调查采访。

“你说的这消息我也看到了，各地的情况不同，现在长春市，仍严格执行原来的政策，一点没有松动。”省内某银行个贷客户负责人曲经理表示，因现在省内一些开发商正在去库存化，在营销方面多种手段并施，因此在贷款人审核方面，比上半年更为严格，对于贷款方“个人信誉”，现在全部是实地调查。

省内某银行办公室苑主任表示：“下半年比上半年额度紧张，目前没有最新的二套房方面的政策下发，还是按照原来的政策执行。”实际上，上述被采访两人口中的“原来的政策”，其实指的就是购买二套房所需执行的首付60%的政策，二套一手房执行的是最低上浮10%的利率标准。

记者先后咨询了省内中行、工行、建行、农行、吉林银行等多家商业银行，在二套房贷款的首付政策方面，目前并没有明显变化，各家银行普遍执行首付最低60%、利率最低上浮10%的标准，仍是底线。

中介

有消息银行会通知

作为与银行贷款业务，紧密联系在一起的房产中介从业者们，他们私下接到通知了吗？

“现在银行审核挺严格的，本地市场每年到了这时候，都会出现类似的情况，一般情况下，上半年信贷员有任务，银行的贷款额度相对充裕，而到了下半年，他们会配额放贷。”长春某房地产代理有限公司经理李鸿羽告诉记者，通常情况下，合作银行(几乎涵盖了在长经营的大部分银行)在贷款业务上，一旦有所调整，都会第一时间告知“中介”，最近没有接到银行方面类似的通知。

作为吉林省内某房地产经纪有限公司的“掌门人”，同时也是长春市房地产中介服务行业商会会长的王义全，也反馈了信息。“从目前所了解到的情况来看，二套房贷款政策没有变化，现在银行在贷款上都严格执行标准，按照存贷比发放额度，一点也没有松动。”他说。

两位房屋中介经理再一次印证了银行人士关于严格执行二套房首付比例政策的说法。

观察

“松贷”能否左右楼市？

距离本年度结束，尚有数月。而当时间来到8月下旬，房地产业最为看重的“金九银十”也不远了。猜想一下，二套房首付比例松绑或下调，能否在长春上演？

对于这个问题，上述被采访的银行工作人员一致认为，从现在到年底，基本不会执行，理由是大政策配套需要时间，银行额度分配和诉求不一样，房地产业现状也不同。而在业内人士看来，这种松贷几率有限。“长春刚需者居多，政策更多的是围绕首套房，因此对市场影响有限，本地跟风推进可能性不大。”李鸿宇如是说。

不过，与上述受访者声音不同。当前市场有一种声音认为，限购政策，已经不是影响国内楼市的关键政策，信贷是否会放松，或将左右楼市走势。

对此，经济学家、中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞在接受本报记者采访时表示，信贷放开对楼市的走向影响，需要具体问题具体分析。

“降低首付比例，无疑可以刺激当前购房人的购买力，这在理论上是成立的，但这并不意味着，政策预期全部一致。”他表示，每个地方经济发展和收入水平都不同，房价也不同，“松贷”能否有针对性提升楼市销量，药方开的合理与否，都是未知，因此对于能否左右楼市还需观察。