吴梦煊：别墅设计已进入开启全新居住方式的时代
鸿坤认为应该把生活、感受、想象通过视觉的形式呈现出来。我们认为精致感染的设计是包含在衣食住行当中的，住作为我们最重要的一种体验来说，别墅设计是希望给客户的生活带来一种新的企望，要求每一位设计师和地产从业人员都必须了解别墅产品的特征。
鸿坤集团林语墅设计总监吴梦煊（来源：搜房网）
鸿坤设计别墅的理念：我们认为别墅是士大夫精神的归属，在陶渊明底下桃园的生活，是稍微有一些避世的。西方来说，我们认为是一种世袭贵族的官邸，是占地很广，甚至是一个大的庄园的形式。
但是到现今，面临我们如今的城市以及我们现在居住的北京来说面临什么情况呢，北京土地的面积是10万平方公里，但是生活着2000万的人口。城中心，就是五环以里的大面积拆迁基本上开发殆尽了，剩余多为密度高、拆迁量大的土地。在这种情况下我们在别墅设计当中面临的问题、面临的困难，使得我们不断的去思考，我们认为别墅设计已经进入到全新的居住方式开启的时代。
第一，生活化。拿苏州的一个大家都非常熟悉个园表述一下，实际是取自一种通过园林以及建筑的互相交流，使得真正的居住者在里面感受到的是自然以及建筑的一种交融，但是这种占地，用现在的话来说，他的土地利用率会相当的低。后来到现在来说，比如我们现在看到龙湖大家都很熟悉的颐和原著的项目，当时容积率在0.4左右，这种情况下总图我们可以看到基本上还是可以出现独栋的情况。再到现在，就是目前我们别墅市场可以可到，基本上容积率都到1.0左右，这种情况下我们如何去排布我们的产品，使得他在我们总图布局当中既挖掘最大的价值，同时也给客户很良好的生活体验，我们认为应该更多的强调邻里空间。
这是我们林语墅项目的总图，我们当时容积率是做到1.02，但是建筑密度在当时排布的时候做到了30%以上。这种情况下我们认为，我们要强调户内功能分区，分区要更加合理，同时更加挖掘溢价空间。因此我们总图设计当中，第一，别墅产品当中，连排产品我们做到较大的开间，基本做到8米—10米的空间，总进深控制到13米之内，这样室内基本上能够有很好的采光通风的条件。同时我们更大限度的挖掘地下室的空间，我们做一个地下室的休闲区域，现场会做一个下沉的院落，实际上是提升了地下的空间感受。
第二，类别化，我们认为现在别墅市场实际在不断的细分，主要分了几种，如度假类别墅，他的功能比较纯粹，希望在大家休闲的时候有一个能够完全放松的空间，他平时居住功能是相对来说比较弱的。
我们运河上的院子是一个比较典型的郊区第二居所的别墅，相对来说整个的外围环境是完全封闭式的管理，内容的环境打造的非常好。我们还认为，实际在城市稀缺的地段还会出现第三种，城市第一居所别墅，现在我们鸿坤·林语墅，包括我们花语墅项目，基本上都在四环区域周边，可以说我们周围的配套，城市的比如说商场、影院、写字楼，甚至还会有一些体育休闲的场馆，都是非常就近的，包括我们林语墅项目旁边还有目前全亚洲最大的宜家的旗舰店，距我们不到700米。所以可以说我们的项目实际上是跟城市的距离为零的。
这是我们在立面包括整个园区的考量，我们一致认为我们的语墅系要形成自己独特的语言，如果花语墅是一个身材曼妙的女子，林语墅是阳刚的气质，我们会运用偏欧式新古典的风格去打造我们的产品。
第三，我们认为随着目前城市的发展，甚至是整个环境不断的恶化，使得我们对于生活的呼吸、空气、阳光、水会比以前有更高的要求，面对这种市场的需求，我们在整个林语墅项目的过程当中，我们做了很多健康系统的植入。如健康住宅的系统、智慧社区系统、水处理系统、建筑节能系统、可再生能源利用系统、雨水手机与节水系统、垃圾与废弃物的减量与利用、施工过程环保建材的使用。
整个我们林语墅的场地都会做雨水收集，包括我们铺转都用渗水砖，尽量保证所有的雨水都能够完全收集起来，平时可以用做我们景观灌溉，整个我们整个园区里面会有一个南北纵向贯通的水系。
同时我们使用全空气系统去处理室内的新风和空调，新风空调系统从我们的PM2.5过滤的目前效果来看是非常好的，数值测定有效PM2.5是95%—99%，同时我们所有地税系统都是软水系统，包括冷水和热水，还会有直饮水系统。
畅想一下，因为我们城市不断的发展，可能建设量不断增加，在今后过程当中，我们认为别墅可能会划分到两个极端，但是我们更多的考虑是在城市当中的，我们如何去处理我们的生活。也许在今后的某一天，我们认为在座的大家会选择一种新的生活方式，也许在我们信息化无限扁平的今天、在大数据无限集中的今天，有一天也许我们都会选择一种居无定所的生活方式。
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