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京城首套房贷“有条件”松绑

https://www.biud.com.cn 2014年08月22日14:56 家居装修知识网

　　 6家银行给出折扣优惠记者调查发现放款时间确实提速但有存款金额等附加条件

　　虽然没有强制执行的效力，但在央行“喊话”要求银行支持房贷个贷业务三个月后，京城房贷市场凯斯初见效果：部分银行房贷优惠出现松口，九折房贷优惠再现京城。

　　记者调查发现，目前京城有6家银行首套房贷可以享受优惠，但是房贷优惠带有缴纳保证金等附加条件。

　　数据首套房贷松绑 6家银行给出优惠

　　近日，银行房贷政策终于出现松绑迹象。互联网金融服务公司“融360”数据显示，8月份北京地区提供按揭贷款的28家银行中，有6家首套房贷有优惠。

　　其中，北京农商行、大华银行、农业银行可以享受9.5折优惠，汇丰银行为9.2折优惠，中信银行、招商银行优惠折扣更是达到市场最低9折。

　　此外，相较于7月份，部分银行房贷政策也出现松动。以重启房贷业务的民生银行为例，目前其首套房贷利率为基准，未出现上浮。

　　走访打折有附加条件放款时间已提速

　　记者随后走访发现，想要获得房贷优惠并非那么轻松。一些银行对于客户“资质”有要求，而另一些银行则会要求存款或者购买理财，同时利率优惠差别化裁定空间较大,“松绑”并非普惠政策。

　　中信银行要看申请渠道，仅部分支行为我爱我家和链家客户提供9折优惠，如果是其他渠道过来的客户，只能得到基准利率的贷款；汇丰银行则认定供职于世界500强、上市公司或公务员、事业单位职工，可以被汇丰银行认定为优质客户，可以最低打9.2折。

　　招商银行要求贷款申请者存入相当于贷款额15%的金额作为贷款保证金才能享受9折优惠等。以刚需客户贷款100万元计算，15%贷款金额为15万元，定存银行一年，利率按上浮10%计算，一年利息为4950元，而若以当下理财产品年化收益5.5%平均值来计算，客户可以获得收益8250元，也就是说客户贷款100万元同时也要损失3300元的收益。

　　农业银行、北京农商银行和恒生银行执行的是浮动利率。北京农商银行虽然可以给予客户9-9.5折的利率优惠，不过需要根据申请客户的资质才能判断给予的优惠折扣，只有“资质好”的客户可以获得9折优惠利率。农业银行更看重房屋时限，给予优惠的前提是要求二手房房龄加贷款年限加起来不能超过55年。

　　不过采访中不少机构都表示，央行喊话至今，虽然银行优惠仍不算大，但是放款速度已经出现明显的提升，现在房贷放款时间更为可控。一位国有银行某支行客户经理表示，现在从购房人提交材料到银行审批，最快时间为5-7个工作日，而从买卖双方过完户到银行放款，最快也能在7-15个工作日之内完成，和春节前后动辄两三个月相比，银行审批和放贷明显提速了。

　　事实上，业内普遍对于未来房贷利率普惠并无期待。一位股份制银行客户经理表示，目前5年期以上贷款基准利率为6.55%，打9折的话就是5.895%左右，相较于银行理财产品的利率并未高出多少，“做房贷，银行利润太少”。

　　融360分析认为，即使优惠利率有所增加，也不排除银行抬高优惠利率的获得门槛，最终究竟有多少贷款申请者实际可获得优惠贷款利率，又能在多大程度上缓解信贷紧缩的状况，还需拭目以待。

　　文/记者刘靖宜

　　部分银行首套房贷利率变化

　　银行目前利率 7月利率

　　交通银行基准基准上浮5%

　　华夏银行基准上浮10% 基准上浮20%

　　光大银行基准基准上浮5%

　　汇丰银行九二折 160万元以下九六折，160万以上九四折